Herbst: eine gute Zeit für die Immobiliensuche?

Warum sich der Herbst für Besichtigungen eignet

Im Sommer verlieben sich die meisten Menschen erstmals in Mallorca, doch eine Immobilie lässt sich dann nur schwer beurteilen. Die Nachmittage sind heiß, die Küstenstraßen voll, und viele Eigentümer sind verreist oder haben ihr Haus vermietet. Ab Ende September ändert die Insel ihr Tempo. Die Tage bleiben warm, die Abende werden kühler, und Sie können einen ganzen Tag lang zwischen Besichtigungen hin- und herfahren, ohne schlappzumachen.

Die amtlichen Klimadaten für den Flughafen Palma zeigen den Wechsel. Die durchschnittlichen Tageshöchstwerte sinken von rund 28 °C im September auf rund 24 °C im Oktober und 19 °C im November, während die Sonne weiterhin reichlich scheint. Eine Woche im Oktober bietet also noch lange, helle Tage, um Gegenden zu vergleichen.

• Auf ruhigeren Straßen lassen sich die Fahrzeiten nach Palma, zum Flughafen und zu Schulen besser einschätzen.
• Parkplätze und Strände sind leerer, sodass Sie eine Straße am Meer so sehen, wie sie den größten Teil des Jahres ist.
• Lebendige Orte wie Felanitx, Inca oder Sóller finden nach dem Sommer zu ihrem eigenen Rhythmus zurück.

Die Orte ohne Menschenmassen sehen

Die Hauptsaison klingt Ende Oktober aus, wenn die Fluggesellschaften auf den Winterflugplan umstellen. Die Hotels in den Urlaubsorten schließen nach und nach. Im Herbst 2025 teilte der mallorquinische Hotelverband mit, die Saison werde länger, aber nur bis etwa Mitte November, wobei Palma und Sóller zuletzt schließen. Auch manche TIB-Buslinien fahren saisonal: Die Linie 428 an der Ostküste zwischen Cala d’Or und Porto Cristo nahm in diesem Jahr erst Ende April wieder den Betrieb auf.

Das sind nützliche Informationen. Wenn Sie überlegen, irgendwo ganzjährig zu leben, zeigt Ihnen ein Herbstbesuch, welche Cafés, Geschäfte und Busse weiterlaufen, wenn die Gäste abreisen. Urlaubsorte etwa im Norden und Nordosten werden im Winter sehr still, während sich Marktstädte und Palma kaum verändern. Besser ist keines von beiden, Sie sollten aber wissen, wofür Sie sich entscheiden.

Der erste Regen und was er verrät

Der Herbst ist die nasseste Zeit des Jahres auf Mallorca. Am Flughafen Palma steigt die durchschnittliche Monatsniederschlagsmenge von rund 5 mm im Juli auf rund 50 mm im September und 62 mm im Oktober, dem nassesten Monat. Ein großer Teil davon kann in kurzen, heftigen Gewittern fallen. Am 9. Oktober 2018 kamen bei Sturzfluten auf Mallorca 13 Menschen ums Leben, eine Erinnerung daran, wie schnell sich die trockenen Flussbetten der Insel (Torrents) füllen können.

Für Käufer ist eine Besichtigung in den Tagen nach starkem Regen ein Glücksfall. Achten Sie auf:

• Feuchte Stellen, Flecken oder frische Farbe an Decken und am Mauerfuß.
• Stehendes Wasser auf Flachdächern und Terrassen sowie verstopfte Dachrinnen und Fallrohre.
• Muffigen Geruch in Räumen, die den ganzen Sommer geschlossen waren.
• Pfützen oder Schlamm auf dem Zufahrtsweg zu einem Landhaus und Anzeichen dafür, dass Wasser ihn quert.
• Die Nähe zu einem Torrent und die Frage, wohin das Wasser vom Grundstück abläuft.

Die Balearenregierung veröffentlicht über ihre Wasserbehörde Karten zu Hochwassergefahr und Hochwasserrisiko. Ihr Anwalt oder Architekt kann prüfen, ob ein Grundstück in einer kartierten Überschwemmungszone liegt. Das ist auch für die Bau- und Legalisierungsregeln auf rustikalem Boden wichtig. Unsere Ratgeber Gutachten und Prüfungen und Finca kaufen erklären, worauf Sie achten sollten.

Kürzere Tage und was Sie einplanen sollten

Am letzten Sonntag im Oktober werden die Uhren zurückgestellt, Besichtigungen am späten Nachmittag enden also bald im Dunkeln. Legen Sie Termine auf dem Land auf den Vormittag oder frühen Nachmittag, damit Sie Grundstück, Aussicht und Dachzustand richtig erkennen. Auf den Bergstraßen in der Tramuntana kommt man bei Regen langsamer voran, planen Sie also mehr Zeit zwischen den Terminen ein.

Der Herbst ist auch eine gute Zeit, das Ortsleben kennenzulernen. Viele Orte veranstalten von September bis November Jahrmärkte. In Felanitx etwa findet die Fira del Pebre Bord, der Paprikamarkt, am Sonntag nach dem 18. Oktober statt. Märkte, Jahrmärkte und Dorffeste zeigen, wer in einem Ort lebt, wenn die Sommergäste weg sind.

Ein einfacher Herbstplan

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   Zuerst Regionen auswählen

   Legen Sie fest, was am wichtigsten ist, etwa ganzjähriges Leben vor Ort, Fahrzeit zum Flughafen oder Schulen, und wählen Sie zwei oder drei Regionen zum Vergleich.

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   Besichtigungen bündeln

   Legen Sie die Termine nach Gebiet zusammen und nehmen Sie sich Zeit, durch die Straßen zu gehen und die Strecke nach Palma zu einer normalen Uhrzeit zu fahren.

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   Nach Regen noch einmal hinsehen

   Zieht während Ihrer Reise ein Gewitter durch, besuchen Sie die Immobilien, die Ihnen am besten gefallen, noch einmal und prüfen Sie Dach, Wände und Zufahrt.

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   Nach dem Winter fragen

   Fragen Sie den Verkäufer, welche Einrichtungen, Geschäfte und Busse es das ganze Jahr gibt und wie es um Heizung und Dämmung steht.

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   Prüfungen vorbereiten

   Lassen Sie vor jeder Anzahlung die Unterlagen von Ihrem Anwalt prüfen und ziehen Sie ein Baugutachten in Betracht. Siehe Der Immobilienkauf Schritt für Schritt.