Hösten: en bra årstid att leta bostad?

Därför passar hösten för visningar

Det är på sommaren de flesta först faller för Mallorca, men det är en svår tid att bedöma en bostad. Eftermiddagarna är heta, kustvägarna fulla och många ägare är bortresta eller hyr ut sina hus. Från slutet av september ändrar ön tempo. Dagarna är fortfarande varma, kvällarna svalare och du klarar en hel dag i bil mellan visningar utan att gå under i hettan.

De officiella klimatsiffrorna för Palmas flygplats visar förändringen. Medelvärdet för dygnets högsta temperatur sjunker från cirka 28 °C i september till cirka 24 °C i oktober och 19 °C i november, medan det fortfarande är gott om sol. En vecka i oktober ger fortfarande långa, ljusa dagar att jämföra områden på.

• Lugnare vägar gör det lättare att bedöma restiden till Palma, flygplatsen och skolorna.
• Parkeringar och stränder är mindre fulla, så du ser en gata vid havet som den är större delen av året.
• Levande orter som Felanitx, Inca eller Sóller är tillbaka i sin egen rytm efter sommaren.

Se platsen utan folkmassorna

Turistsäsongen klingar av i slutet av oktober, när flygbolagen går över till vintertidtabellerna. Badorternas hotell stänger etappvis. Hösten 2025 sade Mallorcas hotellförbund att säsongen blev längre, men bara till ungefär mitten av november, och att Palma och Sóller stängde sist. En del TIB-busslinjer är också säsongsbundna: linje 428 på östkusten, mellan Cala d’Or och Porto Cristo, kom tillbaka i trafik först i slutet av april i år.

Det är nyttig kunskap. Funderar du på att bo någonstans året runt visar ett höstbesök vilka kaféer, butiker och bussar som finns kvar när besökarna åker. Badorter som de i Norr och Nordost blir mycket stilla på vintern, medan marknadsstäder och Palma knappt förändras. Inget av det är bättre, men du bör veta vilket du köper dig in i.

De första regnen: vad de berättar

Hösten är årets blötaste tid på Mallorca. På Palmas flygplats stiger medelnederbörden per månad från cirka 5 mm i juli till cirka 50 mm i september och 62 mm i oktober, den blötaste månaden. Mycket av det kan falla i korta, kraftiga oväder. Den 9 oktober 2018 dödade störtfloder 13 personer på Mallorca, en påminnelse om hur snabbt öns torra flodfåror (torrents) kan fyllas.

För en köpare är en visning dagarna efter kraftigt regn guld värd. Titta efter:

• Fuktfläckar, missfärgningar eller nymålat i tak och längst ned på väggar.
• Stillastående vatten på platta tak och terrasser, och igensatta hängrännor och stuprör.
• Unken lukt i rum som varit stängda hela sommaren.
• Vattenpölar eller lera på vägen fram till ett lantställe, och tecken på att vatten rinner över den.
• Hur nära fastigheten ligger en torrent, och vart vattnet rinner från marken.

Balearernas regering publicerar kartor över översvämningsfara och översvämningsrisk genom sin vattenmyndighet. Din advokat eller arkitekt kan kontrollera om en tomt ligger i ett karterat översvämningsområde, något som också påverkar bygg- och legaliseringsreglerna på landsbygdsmark. Våra guider om besiktning och kontroller och att köpa en finca förklarar vad du ska titta på.

Kortare dagar och vad du bör planera för

Klockan ställs tillbaka sista söndagen i oktober, så visningar sent på eftermiddagen slutar snart i mörker. Lägg visningar på landet på förmiddagen eller tidig eftermiddag, när du ser marken, utsikten och takets skick ordentligt. Bergsvägarna i Tramuntana tar längre tid i regn, så räkna med extra tid mellan visningarna.

Hösten är också en bra tid att prova på det lokala livet. Många orter håller marknader från september till november. I Felanitx infaller till exempel paprikamarknaden, Fira del Pebre Bord, söndagen efter den 18 oktober. Marknader och byfester visar vilka som bor på en plats när sommarbesökarna har åkt.

En enkel höstplan

1. 1

   Ringa in regioner först

   Bestäm vad som betyder mest, till exempel liv året runt, restid till flygplatsen eller skolor, och välj två eller tre regioner att jämföra.

2. 2

   Samla visningarna

   Lägg besöken områdesvis och avsätt tid för att gå på gatorna och köra vägen till Palma vid en vanlig tid på dygnet.

3. 3

   Titta igen efter regn

   Drar ett oväder förbi under resan, åk tillbaka till de bostäder du gillar mest och kontrollera tak, väggar och tillfart.

4. 4

   Fråga om vintern

   Fråga säljaren vilken service, vilka butiker och vilka bussar som finns året runt, och hur uppvärmning och isolering ser ut.

5. 5

   Ordna kontrollerna

   Innan du betalar handpenning, låt din advokat gå igenom handlingarna och överväg en besiktning av byggnaden. Se köpprocessen.