Nuevas reglas para el alquiler temporal e IVA del 10 % en estancias cortas, a la espera de votación

Qué ha ocurrido

El Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 29/2026 el 6 de octubre de 2026. Se publicó en el BOE el 7 de octubre y la mayor parte se aplica desde el 8 de octubre. Llega después de dos decretos-leyes de vivienda, el 26/2026 y el 27/2026, que el Congreso rechazó el 2 de octubre. Es legislación estatal, de modo que rige en Mallorca como en el resto de España.

Alquiler temporal y de habitaciones

El decreto reescribe la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para los alquileres que no son la vivienda habitual del inquilino. Estos son los puntos principales para propietarios e inquilinos:

• El alquiler temporal debe indicar un motivo real, que el inquilino pueda acreditar, para estar fuera de su vivienda habitual.
• Debe durar más de 31 días y, por regla general, no más de 12 meses.
• Un alquiler temporal que supere los 12 meses sin justificación, o más de dos contratos seguidos entre las mismas personas para la misma vivienda, se considera arrendamiento de vivienda habitual desde el primer contrato.
• El alquiler de habitaciones en una vivienda compartida pasa a regirse por las mismas reglas, y la suma de las rentas de todas las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa.
• El índice oficial IRAV limita las subidas de la renta, tanto la actualización anual como la nueva renta cuando un alquiler temporal sigue a otro en la misma vivienda.

Esto importa a quien compra en Mallorca con la idea de alquilar unos meses al año. Un alquiler de media duración a personas que solo quieren unas vacaciones largas o una estancia de prueba encaja peor en las nuevas reglas, y un contrato que no cumpla estos requisitos puede convertirse en un arrendamiento de vivienda habitual, con derechos mucho más amplios para el inquilino. Nuestra guía Alquilar a largo plazo explica los tipos de contrato.

IVA en estancias cortas desde el 1 de diciembre

Desde el 1 de diciembre de 2026 el decreto modifica la ley del IVA. El alquiler de una vivienda amueblada solo seguirá exento si el propietario no presta servicios de tipo hotelero y la estancia supera las 30 noches. Las estancias más cortas en una vivienda que no sea la habitual del propietario, y los alquileres con servicios de tipo hotelero, tributarán al tipo reducido del 10 %. Eso abarca la mayor parte del alquiler vacacional. Cómo se aplica a quien alquila su propia vivienda habitual durante parte del año es una cuestión para un asesor fiscal.

El decreto permite además a los ayuntamientos aplicar un recargo en el IBI a las viviendas de uso turístico, pero solo en zonas declaradas oficialmente de mercado residencial tensionado. Cuando se publicó el decreto no había ninguna declarada en Baleares. El alquiler vacacional en Mallorca exige también una inscripción conforme a la normativa balear: consulte licencias de alquiler vacacional e impuestos para propietarios.

Qué sigue sin estar claro

Un decreto-ley se aplica de inmediato, pero el Congreso debe convalidarlo en un plazo de 30 días hábiles. Las Cortes se disolvieron el 6 de octubre para las elecciones generales del 29 de noviembre, así que la votación corresponde a la Diputación Permanente. Cuando se publicó el decreto no había fecha fijada. Si la Diputación lo rechaza, sus cambios dejarán de aplicarse a partir de ese momento, como ocurrió con los dos decretos-leyes anteriores. Compruebe la situación antes de firmar un alquiler o de calcular la rentabilidad de una inversión en alquiler vacacional.

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