Vivir en el casco antiguo de Palma: lo que nadie cuenta

Cuatro barrios muy distintos

El casco antiguo no es un solo lugar. La Lonja y el Born concentra las calles comerciales, los restaurantes y buena parte de la vida nocturna. Catedral y Calatrava va de los monumentos más concurridos de la ciudad a algunos de sus callejones más tranquilos. Puig de Sant Pere es el antiguo barrio de pescadores junto a Es Baluard. Casco antiguo Norte, en torno al Carrer de Sant Miquel y el mercado del Olivar, es el más cotidiano. Recorra cada uno de noche y un domingo por la mañana antes de decidirse.

Coches: calles restringidas y zona de bajas emisiones

Gran parte del casco antiguo es un ACIRE, un área de circulación restringida. Las cámaras leen las matrículas en las entradas y solo pueden pasar vehículos autorizados, sobre todo de residentes, reparto y servicios. Los vecinos de las calles afectadas pueden solicitar la autorización al ayuntamiento, pero esta permite llegar en coche hasta la puerta, no aparcar en ella.

Desde enero de 2025, el centro dentro de las avenidas es además zona de bajas emisiones. Los vehículos sin distintivo ambiental español no pueden entrar salvo que estén exentos, como los de los residentes en la zona, y los coches con matrícula extranjera, que no tienen distintivo, necesitan una autorización del ayuntamiento.

• Las plazas de aparcamiento son escasas y valiosas. Pregunte si el piso incluye una o si se puede alquilar una cerca.
• Los aparcamientos públicos del perímetro del casco antiguo son el recurso para visitas y segundos coches.
• Compruebe cómo llegará a la puerta un camión de mudanzas o de obra. Algunos callejones son estrechos o tienen escalones.

Escaleras, ascensores y normas de patrimonio

El casco antiguo de Palma es conjunto histórico protegido desde 1964, y muchos edificios tienen además su propia catalogación. Cualquier obra, desde ventanas y contraventanas hasta azoteas, necesita autorización y debe respetar el nivel de protección del edificio. Algunas reformas tardan mucho más de lo que el comprador espera.

Muchos edificios antiguos no tienen ascensor. Un tercero con azotea parece ideal hasta que hay que subir la compra y las maletas cada semana. Instalar un ascensor en un edificio antiguo suele requerir el acuerdo de la comunidad de propietarios, espacio en el hueco de la escalera o el patio y autorización de patrimonio, así que no cuente con que se pueda poner más adelante.

Ruido, aglomeraciones y persianas bajadas

Los callejones en torno a Sa Llotja son una de las zonas de ocio más conocidas de Palma, y sus vecinos llevan años quejándose del ruido nocturno. Un piso a pocas calles puede ser mucho más tranquilo, y también importa el lado del edificio: en un dormitorio que da al patio se duerme mejor que en uno sobre una terraza.

De día, las calles próximas a la catedral y el Born se llenan de visitantes, sobre todo de primavera a otoño y los días en que hay varios cruceros en puerto. El Born es además el lugar donde la ciudad se reúne para fiestas, celebraciones y manifestaciones.

En el otro extremo, muchos pisos del casco antiguo son segundas residencias, de modo que algunos edificios y callejones están muy tranquilos buena parte del año. Palma prohíbe el alquiler vacacional en bloques de pisos desde 2018, una decisión avalada por el Tribunal Supremo en 2023, así que un edificio no debería tener rotación semanal de huéspedes, aunque siguen apareciendo alquileres ilegales.

La vida diaria a pie

La compra de cada día es la sorpresa para muchos recién llegados. En los callejones junto a la catedral y Sa Llotja, numerosas tiendas de barrio han dado paso a bares y negocios orientados al visitante. Los mercados cubiertos llenan ese hueco: el Mercat de l’Olivar, abierto desde 1951, está en el extremo norte del casco antiguo, y el mercado de Santa Catalina queda a un corto paseo hacia el oeste, cruzando Sa Riera.

Lo demás es fácil. Palma es una capital activa, así que el casco antiguo no se apaga en invierno. Los centros de salud, la estación de trenes y autobuses de la Plaça d’Espanya, el autobús del aeropuerto y el paseo marítimo hasta la playa de Can Pere Antoni están a poca distancia a pie. Para muchos compradores, de eso se trata: una vida a pie, todo el año.

Lugares en este artículo

La Lonja & Born · Cathedral & Calatrava · Puig de Sant Pere · Old Town North (Sant Miquel & Olivar)