Leben in der Altstadt von Palma: was Ihnen niemand sagt

Vier sehr verschiedene Viertel

Die Altstadt ist nicht ein einziger Ort. La Lonja und der Born hat die Einkaufsstraßen, die Restaurants und einen großen Teil des Nachtlebens. Kathedrale und Calatrava reicht von den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Stadt bis zu einigen ihrer ruhigsten Gassen. Puig de Sant Pere ist das alte Fischerviertel bei Es Baluard. Die Altstadt Nord rund um den Carrer de Sant Miquel und den Olivar-Markt wirkt am alltäglichsten. Gehen Sie jedes Viertel abends und an einem Sonntagmorgen ab, bevor Sie sich entscheiden.

Autos: gesperrte Straßen und eine Umweltzone

Ein großer Teil der Altstadt ist eine ACIRE, ein Gebiet mit beschränkter Zufahrt. Kameras erfassen an den Einfahrten die Kennzeichen, und nur berechtigte Fahrzeuge, vor allem von Anwohnern, Lieferanten und Diensten, dürfen hinein. Anwohner der betroffenen Straßen können bei der Stadt eine Genehmigung beantragen. Sie erlaubt aber nur die Fahrt bis vor die Tür, nicht das Parken dort.

Seit Januar 2025 ist das Zentrum innerhalb des Straßenrings der Avingudes zudem eine Umweltzone. Fahrzeuge ohne spanische Umweltplakette dürfen nicht hinein, sofern sie nicht befreit sind, wie die Anwohner der Zone. Im Ausland zugelassene Autos, die keine Plakette haben, brauchen eine Genehmigung der Stadt.

• Ein Stellplatz ist selten und wertvoll. Fragen Sie, ob einer zur Wohnung gehört oder in der Nähe gemietet werden kann.
• Öffentliche Parkhäuser am Rand der Altstadt sind die Notlösung für Besucher und Zweitwagen.
• Klären Sie, wie ein Umzugswagen oder ein Baufahrzeug bis zur Tür kommt. Manche Gassen sind eng oder haben Stufen.

Treppen, Aufzüge und Denkmalschutz

Die Altstadt von Palma steht seit 1964 als historisches Ensemble unter Schutz, und viele Gebäude sind zusätzlich einzeln katalogisiert. Jede Arbeit, von Fenstern und Fensterläden bis zu Dachterrassen, braucht eine Genehmigung und muss die Schutzstufe des Gebäudes beachten. Manche Renovierungen dauern weit länger, als Käufer erwarten.

Viele alte Gebäude haben keinen Aufzug. Eine Wohnung im dritten Stock mit Dachterrasse klingt ideal, bis Sie jede Woche Einkäufe und Koffer hinauftragen. Ein nachträglicher Aufzug in einem alten Gebäude braucht meist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, Platz im Treppenhaus oder Innenhof und die Genehmigung des Denkmalschutzes. Rechnen Sie also nicht damit, dass später einer eingebaut wird.

Lärm, Menschenmengen und geschlossene Läden

Die Gassen um Sa Llotja gehören zu den bekanntesten Ausgehvierteln von Palma, und die Anwohner beklagen seit Jahren nächtlichen Lärm. Eine Wohnung ein paar Straßen weiter kann deutlich ruhiger sein, und auch die Gebäudeseite zählt: In einem Schlafzimmer zum Innenhof schläft man besser als über einer Terrasse.

Tagsüber füllen sich die Straßen nahe der Kathedrale und am Born mit Besuchern, besonders von Frühjahr bis Herbst und an Tagen, an denen mehrere Kreuzfahrtschiffe im Hafen liegen. Am Born versammelt sich die Stadt auch zu Festen, Feiern und Demonstrationen.

Am anderen Ende der Skala sind viele Altstadtwohnungen Zweitwohnungen, sodass manche Häuser und Gassen einen großen Teil des Jahres sehr still sind. Palma verbietet die Ferienvermietung in Mehrfamilienhäusern seit 2018, bestätigt vom Obersten Gerichtshof im Jahr 2023. In einem Gebäude sollten also keine wöchentlich wechselnden Gäste auftauchen, auch wenn illegale Vermietungen weiterhin vorkommen.

Alltag zu Fuß

Der tägliche Einkauf überrascht viele Neuankömmlinge. In den Gassen bei der Kathedrale und Sa Llotja sind viele normale Geschäfte Bars und Betrieben für Besucher gewichen. Die Markthallen füllen die Lücke: Der seit 1951 geöffnete Mercat de l’Olivar liegt am nördlichen Ende der Altstadt, der Markt von Santa Catalina einen kurzen Fußweg westlich jenseits von Sa Riera.

Der Rest ist einfach. Palma ist eine Hauptstadt, in der das ganze Jahr gearbeitet wird, die Altstadt macht im Winter also nicht dicht. Gesundheitszentren, der Bahn- und Busbahnhof an der Plaça d’Espanya, der Flughafenbus und der Uferweg zum Strand von Can Pere Antoni sind alle zu Fuß erreichbar. Vielen Käufern geht es genau darum: ein Leben zu Fuß, das ganze Jahr.

Orte in diesem Beitrag

La Lonja & Born · Cathedral & Calatrava · Puig de Sant Pere · Old Town North (Sant Miquel & Olivar)