Att bo i gamla stan i Palma: det ingen berättar

Fyra mycket olika kvarter

Gamla stan är inte en enda plats. La Lonja och Born har shoppinggatorna, restaurangerna och mycket av nattlivet. Katedralen och Calatrava sträcker sig från stadens mest besökta sevärdheter till några av dess tystaste gränder. Puig de Sant Pere är det gamla fiskarkvarteret vid Es Baluard. Gamla stan norr, runt Carrer de Sant Miquel och saluhallen Olivar, känns mest vardaglig. Gå runt i vart och ett av dem på kvällen och en söndagsförmiddag innan du bestämmer dig.

Bilar: begränsad trafik och miljözon

Stora delar av gamla stan är en ACIRE, ett område med begränsad biltrafik. Kameror läser av registreringsskyltar vid infarterna, och bara behöriga fordon, främst boendes, leveranser och service, får köra in. De som bor på berörda gator kan ansöka om tillstånd hos kommunen, men tillståndet gäller för att köra fram till dörren, inte för att parkera där.

Sedan januari 2025 är centrum innanför avenyerna också en miljözon. Fordon utan spansk miljödekal får inte köra in om de inte är undantagna, som de boende i zonen, och utlandsregistrerade bilar, som saknar dekal, behöver tillstånd från kommunen.

• En parkeringsplats är sällsynt och värdefull. Fråga om en plats ingår i köpet eller om du kan hyra en i närheten.
• Offentliga parkeringshus runt gamla stan är reservalternativet för besökare och andrabilar.
• Kontrollera hur en flyttbil eller en byggfirmas lastbil kommer fram till dörren. Vissa gränder är smala eller har trappor.

Trappor, hissar och kulturmiljöregler

Gamla stan i Palma är skyddad som historisk miljö sedan 1964, och många byggnader har dessutom ett eget skydd. Alla arbeten, från fönster och fönsterluckor till takterrasser, kräver godkännande och måste ta hänsyn till byggnadens skyddsnivå. En del renoveringar tar mycket längre tid än köpare räknar med.

Många gamla hus saknar hiss. En lägenhet tre trappor upp med takterrass låter perfekt tills du bär upp matkassar och resväskor varje vecka. Att sätta in hiss i ett gammalt hus kräver oftast ägarföreningens samtycke, utrymme i trapphuset eller på innergården och godkännande från kulturmiljömyndigheten, så räkna inte med att en hiss kan installeras senare.

Buller, trängsel och stängda fönsterluckor

Gränderna runt Sa Llotja är ett av Palmas mest kända utelivsområden, och de boende där har i åratal klagat på nattbuller. En lägenhet några gator bort kan vara mycket tystare, och det spelar roll åt vilket håll rummen ligger: ett sovrum mot en innergård ger bättre sömn än ett ovanför en uteservering.

På dagarna fylls gatorna nära katedralen och Born av besökare, särskilt från våren till hösten och de dagar då flera kryssningsfartyg ligger i hamn. Born är också platsen där staden samlas till fiestor, firanden och demonstrationer.

I andra änden av skalan är många lägenheter i gamla stan fritidsbostäder, så vissa hus och gränder är mycket tysta stora delar av året. Palma har förbjudit semesteruthyrning i flerfamiljshus sedan 2018, vilket bekräftades av Högsta domstolen 2023, så ett hus ska inte ha nya gäster varje vecka, även om olaglig uthyrning fortfarande förekommer.

Vardagen till fots

Vardagshandeln är överraskningen för många nyinflyttade. I gränderna vid katedralen och Sa Llotja har många vanliga butiker ersatts av barer och verksamheter som riktar sig till besökare. Saluhallarna fyller luckan: Mercat de l’Olivar, öppen sedan 1951, ligger i norra änden av gamla stan, och saluhallen i Santa Catalina är en kort promenad västerut över Sa Riera.

Resten är enkelt. Palma är en huvudstad med vardagsliv, så gamla stan stänger inte ned på vintern. Offentliga vårdcentraler, tåg- och busstationen vid Plaça d’Espanya, flygplatsbussen och strandpromenaden till stranden vid Can Pere Antoni ligger alla på gångavstånd. För många köpare är det själva poängen: ett liv till fots, året runt.

Områden i inlägget

La Lonja & Born · Cathedral & Calatrava · Puig de Sant Pere · Old Town North (Sant Miquel & Olivar)