Vieille ville d’Alcúdia ou Port d’Alcúdia ?

Une commune, deux centres

La commune d’Alcúdia occupe la langue de terre qui sépare les baies de Pollença et d’Alcúdia, dans le nord de Majorque. Entre ses deux principaux centres, comptez 5 à 10 minutes en voiture. La vieille ville se dresse sur la hauteur entre les deux baies, derrière ses remparts médiévaux. Port d’Alcúdia s’étire au bord de la baie d’Alcúdia, là où commence la longue plage. Près de 8 000 personnes vivent dans la vieille ville et un peu plus de 5 000 sont recensées au port, sur environ 22 000 habitants dans toute la commune.

De l’un comme de l’autre, il faut 50 à 55 minutes pour rejoindre le centre de Palma en voiture, surtout par l’autoroute Ma-13, et environ une heure pour l’aéroport. Le bus TIB 302 relie les deux à Palma toute l’année, et la gare la plus proche est à Sa Pobla.

La vieille ville : histoire et vie quotidienne

Le roi Jaume II a fondé la ville actuelle en 1298, et ses remparts ont été achevés en 1362. On peut en parcourir une grande partie à pied par le haut, et les ruelles qu’ils enserrent sont pour la plupart piétonnes. Juste au sud des murs s’étendent les ruines de la Pollentia romaine, dont un petit théâtre taillé dans la roche. Le centre fortifié est un ensemble historique classé, où de grandes demeures des XVIe et XVIIe siècles côtoient les maisons de ville.

C’est ici que se trouvent les services de la commune. La mairie est sur le Carrer Major, le centre de santé Es Safrà à quelques pas des remparts, et la bibliothèque Can Torró comme l’Auditori assurent une programmation culturelle pendant l’automne et l’hiver. Le marché envahit les vieilles rues les mardis et dimanches matin, toute l’année. Là réside la grande force de la vieille ville : elle continue de vivre quand la station balnéaire s’endort.

Le port : plage, bateaux et ferries

Le port s’organise autour du Passeig Marítim, la promenade du front de mer où commence la Platja d’Alcúdia. Cette plage de sable fin, en pente très douce, file vers le sud sur plusieurs kilomètres. Le port compte un quai de pêche, un port de plaisance de plus de 700 anneaux et un quai de commerce d’où partent les ferries pour Minorque. C’est aussi d’ici qu’embarquent les excursions en bateau, et le golf d’Alcanada comme les zones humides de s’Albufera sont à quelques minutes en voiture.

Les services du quotidien sont moins nombreux que dans la vieille ville, mais fonctionnent toute l’année. On y trouve une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) du réseau public, ouverte en semaine, une antenne de la mairie où s’inscrire au padrón, le registre municipal des habitants, et un marché le vendredi matin sur la Plaça de Cas Vicari. L’été, un marché du soir s’installe sur la promenade, et le 29 juin des bateaux décorés prennent la mer pour la Sant Pere, fête du saint patron du port.

Ce que changent les saisons

Depuis le milieu du XXe siècle, le tourisme est la première source d’emplois à Alcúdia, et la plupart des hôtels se trouvent au port et à Platja d’Alcúdia. L’année s’organise autour de cette réalité. En été, le port est bondé et il est difficile de se garer près de chez soi ; depuis le 15 juin 2026, des places vertes réparties dans toute la commune, dont 200 sur le principal parking du port, sont réservées aux habitants inscrits, munis d’un permis gratuit. En hiver, de nombreux restaurants autour du port de plaisance ferment et le port devient bien plus calme, même si des gens y vivent toute l’année et que l’unité de santé et l’antenne de la mairie gardent leurs horaires de semaine.

La vieille ville change moins. Son marché, ses écoles et son centre de santé fonctionnent tout l’hiver, et la foire de la ville a lieu le premier week-end d’octobre.

Les logements de part et d’autre

À l’intérieur des remparts, on trouve des maisons de ville et d’anciennes demeures seigneuriales le long de ruelles étroites. Comme le centre est classé, la hauteur des bâtiments et les travaux obéissent à des règles supplémentaires : demandez au service d’urbanisme de la mairie ce qui est autorisé avant d’acheter. Des rues résidentielles plus récentes s’étendent hors les murs.

Le port est densément bâti et se compose surtout d’appartements, dont beaucoup dans des immeubles datant de l’essor touristique des années 1960 à 1980 : l’âge et l’état de l’immeuble méritent donc d’être vérifiés. Un appartement sur la promenade ou au-dessus de restaurants peut être bruyant en été. Pour une maison avec jardin, les acheteurs regardent plutôt au-delà des deux centres, à Alcanada, à Es Barcarès ou à Bonaire et Mal Pas. Si vous espérez louer un appartement à des vacanciers, consultez d’abord les règles sur les licences : les appartements ne peuvent plus obtenir de nouvel enregistrement en location touristique, sauf s’il s’agit de la résidence principale du propriétaire et pour 60 jours par an au maximum.

Comparatif

Choisissez la vieille ville si vous voulez vous rendre à pied au marché, au centre de santé et à l’école toute l’année. Choisissez le port si la plage, les bateaux et les ferries comptent le plus et qu’un hiver plus calme ne vous dérange pas.

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