Bord de mer ou intérieur ? Le pour et le contre

Deux façons de vivre sur une même île

Majorque est assez petite pour que la mer ne soit jamais loin, et pourtant la côte et l’intérieur semblent deux mondes différents. Dans l’intérieur, les villes du Pla, la plaine agricole du centre de l’île, sont habitées toute l’année. Elles se sont formées autour d’églises, de places et de marchés hebdomadaires, et de vieilles familles locales forment encore une bonne part de la population.

La côte est plus contrastée. Certains lieux sont de vraies villes, avec des écoles et des centres de santé ouverts tout l’hiver, comme Porto Cristo, Portocolom et Colònia de Sant Jordi. D’autres sont des stations balnéaires et des lotissements construits à partir des années 1960, animés en été et très calmes de novembre à mars, quand certains commerces ferment. Dans le Sud-Est, Cala Santanyí et Cala Llombards vivent surtout l’été, alors que Santanyí, Campos et Ses Salines, 10 à 20 minutes plus loin dans l’intérieur, restent actives toute l’année.

La première question porte donc moins sur la vue que sur le calendrier. Si vous comptez être ici en janvier, regardez ce qui est ouvert en janvier.

Chaleur, humidité et nuits froides

Le temps diffère plus que les visiteurs ne l’imaginent. Les après-midi d’été, l’intérieur est plus chaud : les stations de Sineu, Petra, Porreres et Binissalem enregistrent souvent les relevés les plus élevés de l’île, et Montuïri a connu certaines des journées les plus chaudes jamais mesurées. L’air y est cependant plus sec, si bien que les nuits se rafraîchissent.

Sur la côte, la brise marine abaisse les températures de la journée, mais l’humidité est plus forte. Les spécialistes de l’AEMET, l’agence météorologique espagnole, rappellent que la chaleur humide se ressent davantage que ne l’indique le thermomètre, et que les nuits tropicales, où la température reste au-dessus de 20 degrés, sont bien plus fréquentes en bord de mer que dans les villes sèches de l’intérieur.

L’hiver apporte son propre contraste. Par nuit claire et froide, le gel se forme dans certaines parties de l’intérieur et en montagne, et les alertes météo pour routes verglacées visent en général les secteurs de l’intérieur. Quoi que vous achetiez, demandez de quel chauffage le logement est équipé.

Espace, calme et droit de construire

Dans l’intérieur, le choix se fait en général entre une maison de village mitoyenne dans un centre ancien et une finca, une ferme ou un ancien domaine au milieu des amandiers et des champs. Les maisons de village vous placent à quelques minutes à pied de la boulangerie et de l’école. Les maisons de campagne offrent espace et calme, mais imposent la voiture, et la plupart se trouvent sur du terrain rustique (suelo rústico, hors zone constructible), où les règles de construction sont strictes. Plusieurs villages du Pla ont des centres anciens protégés, et certaines mairies réécrivent leurs règles d’urbanisme, ce qui peut retarder les permis.

Sur la côte, la plupart des logements se trouvent dans des villes, des stations balnéaires et des lotissements : villas, appartements et maisons mitoyennes, dont beaucoup construits à partir des années 1960. Près du rivage, la loi espagnole sur le littoral limite ce qui peut être construit et conservé. En été, les plages prisées comme Es Trenc sont très fréquentées et le stationnement rare, alors que ces mêmes lieux peuvent être presque déserts en hiver.

Dans les deux cas, faites vérifier par un avocat que chaque construction est légale et enregistrée. Nos guides sur l’achat d’une finca et sur les expertises et vérifications indiquent les questions à poser.

Distances : plus courtes qu’il n’y paraît

Le centre de l’île est proche de tout. Depuis Algaida, comptez 30 à 35 minutes en voiture pour Palma et 25 à 30 minutes pour les plages de s’Arenal. De Porreres, il faut 25 à 30 minutes pour rejoindre Es Trenc, et autant de Sineu ou de Petra pour les plages de la baie d’Alcúdia. Les extrémités de la côte sont souvent plus loin de Palma que les villes de l’intérieur : il faut 50 à 55 minutes depuis la ville de Santanyí et 65 à 70 minutes depuis Cala d’Or.

• Hôpitaux : les hôpitaux publics sont à Palma, Inca et Manacor ; vérifiez donc le trajet depuis toute maison qui vous plaît.
• Trains : Sineu et Petra ont une gare sur la ligne Palma–Manacor ; la plus grande partie de la côte n’a pas de train.
• Bus : les villes de l’intérieur situées sur les grands axes ont des lignes à l’année, alors que certaines criques de stations balnéaires n’en ont aucune en hiver.

La location touristique, dans les grandes lignes

Beaucoup d’acheteurs sur la côte prévoient de louer leur logement en leur absence. Il faut pour cela une licence de location touristique, et les nouvelles sont rares partout sur l’île. À Majorque, un appartement ne peut désormais recevoir un nouvel enregistrement en location touristique que s’il est la résidence principale du propriétaire, pour 60 jours par an au maximum là où la zone l’autorise, et le Consell de Mallorca ne libère qu’un nombre limité de nouvelles places pour les maisons. Sa campagne de 2025, qui donnait la priorité aux personnes propriétaires du logement depuis au moins trois ans, n’a pas pu aboutir, et les règles de mars 2026 ont supprimé cette priorité et fixé l’ordre des demandes par tirage au sort public.

Dans l’intérieur comme sur la côte, si le revenu locatif compte, achetez un logement qui possède déjà une licence et faites-la vérifier par un avocat. Notre guide sur les licences de location touristique explique le fonctionnement du système.

Les questions à trancher avant de choisir

• Combien de mois par an serez-vous ici, et lesquels ?
• Voulez-vous aller à pied au café et au magasin, ou n’avoir aucun voisin en vue ?
• Comment supportez-vous les nuits humides de l’été et les nuits froides de l’hiver ?
• À quelle distance sont l’hôpital, l’aéroport et, si vous avez des enfants, l’école ?
• Votre projet dépend-il de la location de la maison, et celle-ci a-t-elle une licence ?

Beaucoup d’acheteurs finissent par un compromis : une ville de l’intérieur à 20 minutes d’une plage, ou une ville côtière vivante toute l’année. Passer quelques jours en hiver dans chacune est le moyen le plus rapide de savoir ce qui vous convient.

Lieux cités dans cet article

Centre : Pla · Sud-Est