Am Meer oder im Inselinneren? Das Für und Wider

Zwei Lebensweisen auf einer Insel

Mallorca ist so klein, dass das Meer nirgends weit ist, und doch wirken Küste und Inselinneres wie verschiedene Welten. Im Inselinneren sind die Orte des Pla, der Agrarebene in der Inselmitte, das ganze Jahr bewohnt. Sie sind um Kirchen, Plätze und Wochenmärkte gewachsen, und alteingesessene Familien stellen noch immer einen großen Teil der Bevölkerung.

Die Küste ist gemischter. Manche Orte sind echte Städte mit Schulen und Gesundheitszentren, die den ganzen Winter geöffnet bleiben, etwa Porto Cristo, Portocolom und Colònia de Sant Jordi. Andere sind Urlaubsorte und Siedlungen aus der Zeit ab den 1960er-Jahren, im Sommer voll und von November bis März sehr still, wenn manche Betriebe schließen. Im Südosten sind Cala Santanyí und Cala Llombards vor allem Sommerorte, während Santanyí, Campos und Ses Salines, 10–20 Min. landeinwärts, das ganze Jahr lebendig bleiben.

Die erste Frage betrifft also weniger die Aussicht als den Kalender. Wenn Sie im Januar hier sein werden, schauen Sie, was im Januar geöffnet hat.

Hitze, Luftfeuchtigkeit und kalte Nächte

Das Wetter unterscheidet sich stärker, als Besucher erwarten. An Sommernachmittagen ist es im Inselinneren heißer: Die Stationen in Sineu, Petra, Porreres und Binissalem messen oft die höchsten Werte der Insel, und Montuïri verzeichnete einige der heißesten Tage überhaupt. Dafür ist die Luft im Inselinneren trockener, die Nächte kühlen also ab.

An der Küste hält die Seebrise die Tagestemperaturen niedriger, doch die Luftfeuchtigkeit ist höher. Fachleute der spanischen Wetterbehörde AEMET weisen darauf hin, dass sich feuchte Hitze heißer anfühlt, als das Thermometer anzeigt, und dass Tropennächte, in denen die Temperatur über 20 Grad bleibt, am Meer viel häufiger sind als in trockenen Orten im Inselinneren.

Der Winter bringt einen eigenen Gegensatz. In klaren, kalten Nächten bildet sich in Teilen des Inselinneren und in den Bergen Frost, und Warnungen vor glatten Straßen nennen meist das Inselinnere. Was immer Sie kaufen: Fragen Sie nach der Heizung.

Platz, Ruhe und was Sie bauen dürfen

Im Inselinneren fällt die Wahl meist zwischen einem Dorfhaus in geschlossener Häuserzeile im alten Kern und einer Finca, einem Bauernhaus oder einem alten Landgut zwischen Mandelhainen und Feldern. Vom Dorfhaus aus sind Bäckerei und Schule zu Fuß erreichbar. Landhäuser bieten Platz und Ruhe, erfordern aber ein Auto, und die meisten stehen auf rustikalem Boden mit strengen Bauvorschriften. Mehrere Dörfer im Pla haben geschützte alte Kerne, und einige Rathäuser überarbeiten ihre Planungsregeln, was Genehmigungen verzögern kann.

An der Küste stehen die meisten Immobilien in Orten, Urlaubsorten und Siedlungen: Villen, Wohnungen und Reihenhäuser, viele davon ab den 1960er-Jahren gebaut. In Ufernähe begrenzt das spanische Küstengesetz, was gebaut werden und bestehen bleiben darf. Im Sommer sind beliebte Strände wie Es Trenc sehr voll und Parkplätze knapp, im Winter können dieselben Orte fast leer sein.

So oder so: Lassen Sie von einem Anwalt prüfen, ob jedes Gebäude legal und eingetragen ist. Unsere Ratgeber Finca kaufen und Gutachten und Prüfungen sagen, was Sie fragen sollten.

Entfernungen: kürzer, als sie aussehen

Die Inselmitte liegt nah an allem. Von Algaida sind es 30–35 Min. nach Palma und 25–30 Min. zu den Stränden von s’Arenal. Porreres liegt 25–30 Min. von Es Trenc entfernt, Sineu und Petra 25–30 Min. von den Stränden der Bucht von Alcúdia. Die entlegenen Küstenecken sind von Palma oft weiter entfernt als die Orte im Inselinneren: Santanyí liegt 50–55 Min. entfernt, Cala d’Or 65–70 Min.

• Krankenhäuser: Die öffentlichen Krankenhäuser stehen in Palma, Inca und Manacor. Prüfen Sie also die Fahrzeit von jedem Haus, das Ihnen gefällt.
• Züge: Sineu und Petra haben Bahnhöfe an der Strecke Palma–Manacor, am größten Teil der Küste gibt es keinen Zug.
• Busse: Orte im Inselinneren an Hauptstraßen haben ganzjährige Verbindungen, manche Buchten in Urlaubsorten sind im Winter gar nicht angebunden.

Ferienvermietung, allgemein betrachtet

Viele Käufer an der Küste wollen ihre Immobilie vermieten, wenn sie nicht da sind. Dafür ist eine Lizenz für die Ferienvermietung nötig, und neue sind überall auf der Insel knapp. Wohnungen können auf Mallorca nicht mehr neu für die Ferienvermietung registriert werden, und für Häuser gibt der Consell de Mallorca nur eine begrenzte Zahl neuer Plätze frei. In der Runde von 2025 mussten Antragsteller die Immobilie seit mindestens drei Jahren besitzen, und im März 2026 wurde die Reihenfolge der Anträge öffentlich ausgelost.

Ob im Inselinneren oder an der Küste: Wenn die Mieteinnahmen zählen, kaufen Sie eine Immobilie mit bestehender Lizenz und lassen Sie diese von einem Anwalt prüfen. Unser Ratgeber zu Lizenzen für die Ferienvermietung erklärt das System.

Fragen, die Sie vor der Wahl klären sollten

• Wie viele Monate im Jahr werden Sie hier sein, und welche?
• Möchten Sie zu Fuß zu Café und Geschäft gehen oder keine Nachbarn in Sichtweite haben?
• Wie kommen Sie mit feuchten Sommernächten und kalten Winternächten zurecht?
• Wie weit sind Krankenhaus, Flughafen und, wenn Sie Kinder haben, die Schule entfernt?
• Hängt der Plan von der Vermietung ab, und hat die Immobilie eine Lizenz?

Viele Käufer landen bei einem Kompromiss: einem Ort im Inselinneren 20 Min. vom Strand oder einem Küstenort, der das ganze Jahr lebt. Ein paar Tage im Winter an beiden Orten sind der schnellste Weg herauszufinden, was zu Ihnen passt.

Orte in diesem Beitrag

Inselmitte: Pla · Südosten