Zakup domu to nie zezwolenie na pobyt
Zakup i przeprowadzka to dwie odrębne ścieżki prawne. Każdy może kupić nieruchomość na Majorce, gdy ma numer NIE (zob. Jak uzyskać numer NIE), ale akt notarialny nie daje prawa do mieszkania w Hiszpanii. Obywatele UE, EOG i Szwajcarii, w tym Polacy, mogą tu mieszkać, jeśli pracują albo mają wystarczające środki i ubezpieczenie zdrowotne, i zamiast o wizę występują o rejestrację. Wszyscy pozostali, od 1 stycznia 2021 także obywatele brytyjscy, potrzebują wizy krajowej lub zezwolenia na pobyt. Bez nich taki właściciel jest przyjezdnym, ograniczonym do 90 dni w każdym okresie 180 dni w strefie Schengen. Rząd brytyjski ostrzega, że przekroczenie tego limitu może skutkować zakazem wjazdu do trzech lat.
Wybór ścieżki
Obywatele UE, EOG i Szwajcarii rejestrują się po przyjeździe. Pozostali składają zwykle wniosek o wizę przed podróżą, w hiszpańskim konsulacie właściwym dla miejsca zamieszkania. O zezwolenie dla cyfrowych nomadów można też wystąpić z Hiszpanii, przebywając w niej legalnie.
Gotowy numer NIE
Jest potrzebny do zakupu i większości dalszych kroków. Kto kupił dom, już go ma, i numer się nie zmienia.
Ustalenie adresu
Padrón i większość dalszych kroków wymagają adresu, pod którym faktycznie się mieszka: kupionego domu albo wynajętego na czas poszukiwań (zob. Wynajem długoterminowy).
Wpis na padrón
Wpisu dokonuje się w urzędzie gminy. Zaświadczenie służy jako dowód adresu w szkołach, służbie zdrowia i innych urzędach.
Rejestracja jako mieszkaniec
Obywatele UE, EOG i Szwajcarii składają wniosek o zaświadczenie o rejestracji w ciągu trzech miesięcy od przyjazdu. Posiadacze wizy non-lucrative występują o kartę TIE w ciągu miesiąca od wjazdu. Wiza cyfrowego nomady nie wymaga TIE przez okres ważności.
Zdrowie, podatki, samochód i szkoła
Trzeba zarejestrować się w służbie zdrowia, przeanalizować swoją sytuację podatkową, w terminie wymienić prawo jazdy i złożyć wnioski do szkół.
Obywatele UE, EOG i Szwajcarii: zaświadczenie o rejestracji
Zgodnie z art. 7 królewskiego dekretu (Real Decreto) 240/2007 obywatel UE lub EOG może mieszkać w Hiszpanii dłużej niż trzy miesiące, jeśli pracuje tu lub prowadzi działalność, jeśli ma wystarczające środki dla siebie i rodziny oraz ubezpieczenie zdrowotne obejmujące wszystkie ryzyka w Hiszpanii, albo jeśli studiuje i ma ubezpieczenie oraz wystarczające środki. Ten sam dekret obejmuje obywateli Szwajcarii (przepis dodatkowy 3). Wniosek o wpis do centralnego rejestru cudzoziemców składa się osobiście w ciągu trzech miesięcy od przyjazdu. Certificado de registro (zaświadczenie o rejestracji) wydawane jest od ręki i zawiera imię i nazwisko, obywatelstwo, adres, NIE oraz datę rejestracji.
- Termin rezerwuje się w rządowym systemie cita previa. Na Majorce rejestracje obywateli UE prowadzi Oficina de Comunitarios Policía Nacional przy Carrer Felicià Fuster 7 w Palmie; właściwy urząd wskazuje potwierdzenie rezerwacji.
- Trzeba przynieść paszport lub dowód osobisty, formularz wniosku EX-18, dowód wniesienia opłaty i dowód spełnienia jednego z warunków, np. umowę o pracę albo potwierdzenie wystarczających środków wraz z ubezpieczeniem zdrowotnym obejmującym wszystkie ryzyka w Hiszpanii.
- Opłatę policyjną uiszcza się na formularzu 790, kod 012: 12,00 € w październiku 2026.
- Członkowie rodziny niebędący obywatelami UE, EOG ani Szwajcarii składają wniosek o osobną kartę pobytową członka rodziny, także w ciągu trzech miesięcy od przyjazdu.
Kupujący spoza UE, EOG i Szwajcarii: ścieżki wizowe w 2026
Ta część nie dotyczy obywateli Polski. Dla kupujących z Wielkiej Brytanii, USA i innych państw spoza UE, EOG i Szwajcarii przeprowadzka zwykle zaczyna się w konsulacie Hiszpanii właściwym dla miejsca zamieszkania. Na ścieżce non-lucrative składa się tam wniosek o wizę, wjeżdża do Hiszpanii w okresie jej ważności (najwyżej trzy miesiące) i w ciągu miesiąca od wjazdu osobiście występuje na policji o TIE (kartę identyfikacyjną cudzoziemca). Wynika to z Real Decreto 1155/2024, rozporządzenia imigracyjnego obowiązującego od 20 maja 2025 (art. 63 i 209); dekret zmieniający z kwietnia 2026 (Real Decreto 316/2026) nie zmienił opisanych tu zasad. Wiza cyfrowego nomady działa inaczej: według Ley 14/2013 sama wiza pozwala mieszkać w Hiszpanii przez okres ważności, a TIE pojawia się po uzyskaniu zezwolenia na pobyt. Opłata policyjna za pierwszą TIE wynosi 16,08 €, a za przedłużenie 19,30 € (październik 2026). Poniżej porównanie dwóch ścieżek, które kupujący rozważają najczęściej.
| Kwestia | Pobyt non-lucrative (bez pracy zarobkowej) | Cyfrowy nomada (międzynarodowa praca zdalna) |
|---|---|---|
| Dla kogo | Dla osób, które będą żyć z emerytury, oszczędności lub dochodów z inwestycji, bez pracy. | Dla osób wykwalifikowanych (dyplom lub podobne kwalifikacje albo co najmniej trzy lata doświadczenia), które co najmniej trzy miesiące pracowały dla pracodawców lub klientów spoza Hiszpanii, działających od co najmniej roku. |
| Dozwolona praca | Żadna. Kilka konsulatów podaje, że niedozwolona jest także praca zdalna dla klientów zagranicznych. | Praca zdalna dla firm spoza Hiszpanii. Samozatrudnieni mogą wykonywać do 20% pracy dla firm hiszpańskich. |
| Wymagane środki | 400% IPREM: 2400 € miesięcznie, czyli 28 800 € za rok, plus 600 € miesięcznie (7 200 € rocznie) na osobę na utrzymaniu, wykazane jako oszczędności lub regularny dochód na cały okres zezwolenia. | 200% płacy minimalnej: 2442 € miesięcznie w 2026 według konsulatu w Waszyngtonie, plus 916 € na pierwszego członka rodziny i 306 € na każdego kolejnego. |
| Ubezpieczenie zdrowotne | Publiczne lub prywatne ubezpieczenie u ubezpieczyciela z zezwoleniem na działalność w Hiszpanii, obejmujące ryzyka systemu publicznego. Konsulaty w USA odrzucają polisy z dopłatami lub limitami oraz ubezpieczenia podróżne. | Rejestracja w hiszpańskim systemie ubezpieczeń społecznych albo dowód objęcia systemem kraju pochodzenia plus porównywalne ubezpieczenie, gdy nie obejmuje on opieki w Hiszpanii. Polisy podróżne, wyłącznie refundacyjne, z dopłatami i karencją są odrzucane. |
| Na jak długo | Rok od wjazdu, potem przedłużenia na dwa lata, składane w ciągu dwóch miesięcy przed wygaśnięciem. Każde przedłużenie wymaga ponad 183 dni faktycznego pobytu w Hiszpanii w roku kalendarzowym. | Wiza do jednego roku. Zezwolenie na pobyt do trzech lat, przedłużane o dwa lata. |
| Podstawa prawna | Real Decreto 1155/2024, art. 61–64. | Ley 14/2013, art. 74 bis do 74 quinquies, dodane przez Ley 28/2022 ze skutkiem od 23 grudnia 2022. |
Wiza non-lucrative wymaga też paszportu ważnego co najmniej rok, zaświadczenia o niekaralności z państw zamieszkania z ostatnich pięciu lat i zaświadczenia lekarskiego. Dokumenty zagraniczne muszą mieć legalizację lub apostille i tłumaczenie przysięgłe na hiszpański. Przedłużenia składa się w Oficina de Extranjería (urzędzie ds. cudzoziemców), a dzieci w wieku obowiązku szkolnego muszą chodzić do szkoły (art. 64). Można je składać online lub osobiście: wyrok Sądu Najwyższego z 8 lipca 2026, opublikowany w BOE 22 września 2026, uchylił przepis o obowiązkowym składaniu online. Po pięciu latach nieprzerwanego legalnego pobytu można wystąpić o krajowy pobyt długoterminowy (art. 183) lub pobyt długoterminowy UE, który wymaga też stabilnych środków i ubezpieczenia (art. 176). Nieobecności do sześciu miesięcy jednorazowo i dziesięciu łącznie nie przerywają pięciu lat.
Złotą wizę zlikwidowano. Ley Orgánica 1/2025, opublikowana 3 stycznia 2025, uchyliła treść artykułów o wizie inwestorskiej w Ley 14/2013 (art. 63–67) ze skutkiem od 3 kwietnia 2025. Wnioski złożone przed tą datą rozpatruje się według przepisów obowiązujących w chwili złożenia. Wizy i zezwolenia inwestorskie ważne w tym dniu zachowują ważność do wygaśnięcia, a o przedłużeniach decydują przepisy z chwili pierwszego przyznania zezwolenia. Zakup dokonany dziś sam nie daje prawa pobytu.
- Od 1 stycznia 2021 Wielka Brytania jest dla Hiszpanii państwem spoza UE, więc kupujący z Wielkiej Brytanii korzystają z powyższych ścieżek.
- Obywateli brytyjskich mieszkających legalnie w Hiszpanii przed 2021 chroni umowa o wystąpieniu. Rząd brytyjski podaje, że TIE to jedyny dokument pobytowy wymieniony w tej umowie.
- Rezydenci z TIE nie rejestrują się na granicy w unijnym systemie wjazdu/wyjazdu (EES). Posiadacze starego zielonego zaświadczenia UE tak, więc rząd brytyjski radzi im uzyskać TIE.
- Czas spędzony w Hiszpanii na zezwoleniu na pobyt lub wizie długoterminowej nie wlicza się do limitu 90 dni dla przyjezdnych.
Rezydencja podatkowa: zasada 183 dni i co się zmienia
Status imigracyjny i podatkowy to dwie osobne kwestie. Zgodnie z art. 9 ustawy o podatku dochodowym (Ley 35/2006) jest się rezydentem podatkowym Hiszpanii za dany rok kalendarzowy, jeśli spędzi się w niej ponad 183 dni, licząc sporadyczne nieobecności, chyba że wykaże się rezydencję podatkową w innym państwie, albo jeśli Hiszpania jest głównym centrum działalności lub interesów gospodarczych. Rezydencję domniemywa się też, chyba że wykaże się inaczej, gdy małżonek (bez separacji prawnej) i niepełnoletnie dzieci na utrzymaniu zwykle mieszkają w Hiszpanii.
| Obszar | Właściciel nierezydent | Rezydent |
|---|---|---|
| Podatek dochodowy | Podatek dochodowy nierezydentów tylko od dochodów z Hiszpanii, w tym roczny podatek od domu zatrzymanego na własny użytek. Zob. Podatki właścicieli. | Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF) od dochodów z całego świata, z deklaracją roczną. |
| Majątek za granicą | Brak obowiązku informacyjnego. | Deklaracja modelo 720, jeśli rachunki, papiery wartościowe i ubezpieczenia albo nieruchomości za granicą przekraczają 50 000 € w którymkolwiek z tych bloków. Składa się ją od 1 stycznia do 31 marca. Po pierwszej deklaracji kolejną składa się tylko, gdy blok wzrósł o ponad 20 000 €, albo by zgłosić sprzedany lub zamknięty składnik. Osobna deklaracja na tych samych zasadach dotyczy kryptowalut u dostawców zagranicznych powyżej 50 000 €. |
| Podatek majątkowy | Tylko od majątku w Hiszpanii. Zob. Podatki właścicieli. | Od majątku z całego świata. Rezydenci Balearów odliczają kwotę wolną 3 000 000 €, obowiązującą od 1 stycznia 2024. Powyżej około 3,7 mln € podlegającego opodatkowaniu majątku netto może też obowiązywać państwowy podatek solidarnościowy od wielkich fortun, pomniejszony o zapłacony podatek majątkowy; w grudniu 2023 przedłużono go do czasu przeglądu podatków majątkowych. |
| Sprzedaż domu | Kupujący zatrzymuje 3% ceny na poczet podatku. Zob. Sprzedaż przez nierezydenta. | Bez potrącenia 3%. O ulgi dla głównego domu warto zapytać doradcę. |
Jeśli Hiszpania i inne państwo uznają kogoś za rezydenta, rozstrzyga umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między nimi; ma ją Wielka Brytania z Hiszpanią, a Polska z Hiszpanią zawarła ją 15 listopada 1979. Osoby, które zostają rezydentami, bo przenoszą się do Hiszpanii do pracy (także zdalnej dla pracodawcy), by objąć funkcję dyrektora spółki lub do określonej działalności przedsiębiorczej lub start-upowej, i nie były rezydentami przez poprzednie pięć lat, mogą wybrać system szczególny (art. 93 ustawy o podatku dochodowym, często zwany prawem Beckhama) na rok przeprowadzki i pięć następnych. Wyboru trzeba dokonać w ciągu sześciu miesięcy od daty rozpoczęcia wskazanej w hiszpańskiej rejestracji w ubezpieczeniach społecznych lub w dokumencie utrzymującym objęcie systemem kraju pochodzenia (Real Decreto 439/2007, art. 116).
Wpis na padrón
Padrón to gminny rejestr mieszkańców. Art. 15 ustawy o samorządzie lokalnym (Ley 7/1985) stanowi, że każdy mieszkający w Hiszpanii musi zarejestrować się w gminie, w której zwykle mieszka, a osoba mieszkająca w kilku miejscach rejestruje się tam, gdzie spędza większość roku. Wpis jest urzędowym dowodem zamieszkania i adresu, a zaświadczenia z rejestru są dokumentami urzędowymi (art. 16). Proszą o nie szkoły, służba zdrowia i inne urzędy. Padrón nie daje prawa pobytu i jest czymś innym niż NIE.
Rezerwacja terminu
W Palmie rejestracji i zmian adresu dokonuje się osobiście w biurze obsługi obywateli (OAC) po rezerwacji na palma.es albo online z certyfikatem cyfrowym lub elektronicznym DNI. Osoby powyżej 65 lat mogą przyjść do biura Son Moix bez rezerwacji, od 8:30 do 13:30.
Wypełnienie arkusza rejestracyjnego
Podpisuje go każda rejestrowana osoba dorosła. Za dzieci podpisują oboje rodzice, przynosząc kopie swoich dokumentów tożsamości.
Potwierdzenie tożsamości
Obywatele UE, EOG i Szwajcarii przynoszą paszport lub dowód osobisty. Aby figurować w rejestrze z numerem NIE, trzeba mieć zielone zaświadczenie o rejestracji UE, bo białe zaświadczenie NIE nie jest akceptowane. Pozostali przynoszą paszport lub TIE.
Potwierdzenie zamieszkania
Właściciele przynoszą akt, nota simple (wyciąg z rejestru nieruchomości), ostatnie pokwitowanie IBI (podatku od nieruchomości) lub rachunek za media na swoje nazwisko z bieżącego lub poprzedniego miesiąca. Najemcy przynoszą umowę najmu na co najmniej sześć miesięcy z dowodem niedawnej zapłaty czynszu albo aktualny rachunek za media.
Zdrowie: IB-Salut, formularze S1 i prywatne ubezpieczenie
Publiczną opiekę zdrowotną na Balearach prowadzi IB-Salut (Servei de Salut de les Illes Balears). Zgodnie z krajową ustawą o zdrowiu (Ley 16/2003, art. 3) rezydenci zagraniczni otrzymują opiekę finansowaną ze środków publicznych, jeśli mieszkają tu legalnie i nie muszą wykazywać ubezpieczenia inną drogą, np. prywatnej polisy jako warunku zezwolenia. Ustawa powierza uznawanie tego prawa Ministerstwu Zdrowia, a przypadki objęte przepisami międzynarodowymi, takie jak formularze S1, krajowemu instytutowi ubezpieczeń społecznych INSS (art. 3 bis).
Po uzyskaniu prawa wniosek o TSI (indywidualną kartę zdrowia, ważną cztery lata) składa się online z certyfikatem cyfrowym, elektronicznym DNI lub Cl@ve permanente albo w lokalnym ośrodku zdrowia po rezerwacji pod numerem 971 220 000. Potrzebne są NIE (obywatele UE także paszport lub dowód osobisty), niedawne kolorowe zdjęcie (26 x 32 mm) oraz, przy zmianie adresu, aktualne zaświadczenie z padrón. Palma, Calvià, Manacor i 23 inne miejscowości Majorki pozwalają ośrodkowi zdrowia sprawdzić padrón online.
| Sytuacja | Jak działa ubezpieczenie |
|---|---|
| Praca lub działalność w Hiszpanii | Opłacanie hiszpańskich ubezpieczeń społecznych daje publiczną opiekę na tych samych zasadach co hiszpańskim pracownikom. Rejestracji dokonuje się w ośrodku zdrowia z numerem ubezpieczenia społecznego. |
| Emerytura państwowa z Wielkiej Brytanii lub UE | O formularz S1 prosi się państwo wypłacające emeryturę (w Wielkiej Brytanii NHS Overseas Healthcare Services). W Polsce S1 wydaje oddział wojewódzki NFZ osobie, która zachowuje prawo do świadczeń w Polsce i oficjalnie zgłosi zmianę adresu przez płatnika (u emeryta jest nim ZUS). Formularz rejestruje się w INSS, a otrzymany numer zanosi do ośrodka zdrowia. |
| Pobyt non-lucrative | Ubezpieczenie zdrowotne jest warunkiem wizy i każdego przedłużenia, więc samo zezwolenie nie daje dostępu do opieki publicznej. Lista kontrolna konsulatu w Londynie z maja 2023, nadal dostępna w październiku 2026, przyjmuje także dowód rejestracji formularza S1. |
| Rezydent długoterminowy, bez pracy, bez S1 | Objęty opieką, jeśli mieszka tu legalnie i nie musi już wykazywać ubezpieczenia dla zezwolenia, jak przy krajowym pobycie długoterminowym, który go nie wymaga. Wytyczne brytyjskie (2022) mówią, że Brytyjczycy w takiej sytuacji rejestrują się w INSS z pismem NHS Overseas Healthcare Services potwierdzającym, że Wielka Brytania ich nie ubezpiecza. |
| Cyfrowy nomada | Rejestracja w hiszpańskich ubezpieczeniach społecznych albo zaświadczenie z systemu kraju pochodzenia plus porównywalne ubezpieczenie, gdy zaświadczenie nie obejmuje opieki w Hiszpanii. |
| Rezydent od roku lub dłużej bez innego ubezpieczenia | Convenio especial, umowa o płatnym dostępie z regionalną służbą zdrowia gminy z padrón (na Majorce IB-Salut): 60 € miesięcznie poniżej 65 lat i 157 € od 65 lat, według Real Decreto 576/2013. Wymaga roku nieprzerwanego pobytu tuż przed wnioskiem, wpisu na padrón i braku publicznego ubezpieczenia z innego źródła. Wytyczne brytyjskie mówią, że osoby przebywające tu krócej niż rok bez innego ubezpieczenia potrzebują polisy prywatnej. |
Szkoły: publiczne, dotowane i międzynarodowe
Obowiązek szkolny trwa od 6. do 16. roku życia. Są trzy rodzaje szkół. Szkoły publiczne prowadzi rząd regionalny. Szkoły concertada (dotowane) są prowadzone prywatnie, ale finansowane ze środków publicznych, a oba typy przyjmują uczniów w tym samym oficjalnym procesie rekrutacji. W pełni prywatne szkoły, w tym międzynarodowe z programem brytyjskim, niemieckim lub innym, ustalają własne zasady przyjęć i czesne.
Kataloński i hiszpański są na Balearach językami urzędowymi. Według regionalnej ustawy o edukacji (Ley 1/2022, art. 135, w brzmieniu z grudnia 2024) kataloński musi być językiem nauczania przez co najmniej połowę godzin szkolnych, a projekt językowy każdej szkoły może dodać więcej katalońskiego lub używać hiszpańskiego jako języka nauczania. Ustawa przewiduje też wsparcie językowe dla uczniów dołączających później. Rząd regionalny prowadzi ponadto dobrowolny pilotaż swobodnego wyboru języka, po raz pierwszy w roku 2024-25 w niewielkiej liczbie szkół finansowanych publicznie i otwarty dla kolejnych szkół na rok 2025-26; ostateczną listę uczestniczących szkół opublikowano w lipcu 2025, a strona resortu nie zawierała aktualizacji na rok 2026-27 przy sprawdzeniu w październiku 2026. Uczestniczą tylko szkoły, które się zgłosiły, więc warto zapytać każdą, jak to u niej wygląda.
Wpis na padrón
Biuro rekrutacji prosi o aktualne zaświadczenie z padrón dla dziecka i jednego z rodziców.
Zebranie dokumentów
Paszporty lub dokumenty NIE dziecka i rodziców oraz księga rodzinna lub akt urodzenia. Dla dziecka ze specjalnymi potrzebami edukacyjnymi trzeba przynieść opinie po hiszpańsku lub katalońsku.
Wniosek poza terminem
Dzieci przybywające po rocznej rekrutacji składają wniosek fora de termini (poza terminem) przez biuro rekrutacji właściwe dla rejonu. Uczniowie z innych regionów Hiszpanii przynoszą też dowód roku szkolnego, w którym są zapisani.
Prawo jazdy
| Prawo jazdy wydane w | Co mówią przepisy |
|---|---|
| Państwie UE lub EOG, w tym w Polsce | Pozostaje ważne. Po uzyskaniu rezydencji obowiązują hiszpańskie zasady odnawiania, badań lekarskich i punktów karnych. Prawo jazdy bez daty ważności trzeba odnowić w Hiszpanii dwa lata po uzyskaniu rezydencji (Real Decreto 818/2009, art. 15). |
| Wielkiej Brytanii | Ważne sześć miesięcy po uzyskaniu rezydencji. Aby dalej prowadzić, wymienia się je na hiszpańskie bez egzaminu, na podstawie umowy brytyjsko-hiszpańskiej stosowanej od 16 marca 2023. Można wymienić też prawa jazdy z Gibraltaru; z Jersey, Guernsey i Wyspy Man nie. |
| Innym państwie spoza UE | Ważne do sześciu miesięcy po uzyskaniu rezydencji (art. 21). Potem potrzebne jest hiszpańskie: przez wymianę, jeśli państwo ma umowę z Hiszpanią, a w przeciwnym razie po zdaniu hiszpańskich egzaminów. |
Kod weryfikacyjny
Posiadacze brytyjskiego prawa jazdy generują przed wnioskiem kod DVLA na gov.uk (DVA w Irlandii Północnej).
Badanie lekarskie
Trzeba uzyskać orzeczenie o zdolności w autoryzowanym ośrodku badań kierowców (Centro de Reconocimiento de Conductores).
Wniosek do DGT
Wniosek do DGT (hiszpańskiego urzędu ruchu drogowego) składa się online z certyfikatem cyfrowym lub Cl@ve albo osobiście w urzędzie ruchu drogowego po rezerwacji. Należy przynieść prawo jazdy oraz TIE lub zaświadczenie o rejestracji.
Opłata
Opłata 2.3 wynosi 28,87 € w październiku 2026. Osobiście płaci się kartą, nigdy gotówką.
Rachunki bankowe i język
Kupujący, którzy nie są jeszcze rezydentami, otwierają hiszpański rachunek jako nierezydenci. Bank zapisuje numer paszportu, a w ciągu 15 dni od otwarcia prosi o dowód statusu nierezydenta: dla cudzoziemców zaświadczenie o nierezydencji z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych wydane najwyżej dwa miesiące wcześniej. Prosi o nie ponownie co dwa lata. Po uzyskaniu rezydencji trzeba poinformować bank. Banki muszą przeklasyfikować rachunek, gdy dowiedzą się o zmianie statusu, a Banco de España dopuszcza blokadę rachunku przy ignorowaniu próśb o zaległą deklarację rezydencji podatkowej.
Osoby mieszkające legalnie w UE mogą wystąpić o podstawowy rachunek płatniczy, choć bank może odmówić, jeśli mają już rachunek bieżący w Hiszpanii. Banki mogą pobierać za niego najwyżej 3 € miesięcznie, a Banco de España może tę kwotę weryfikować co dwa lata. Otwarcie rachunku przed zakupem omawia poradnik Zakup krok po kroku.
Kataloński, używany na Majorce w wyspiarskiej odmianie, i hiszpański są na Balearach językami urzędowymi. Statut autonomii (art. 4) daje każdemu prawo do znajomości i używania katalońskiego i zakazuje dyskryminacji ze względu na język. Dokumenty zagraniczne w procedurach imigracyjnych zwykle wymagają tłumaczenia przysięgłego na hiszpański lub współurzędowy język oraz apostille lub legalizacji. Przy przedłużaniu pobytu non-lucrative organy oceniają starania o integrację; pozytywna opinia rządu regionalnego może wspominać o nauce języków urzędowych (Real Decreto 1155/2024, art. 64).
Pytania kupujących
Czy zakup nieruchomości na Majorce daje mi prawo do zamieszkania?
Nie. Obywatele UE, EOG i Szwajcarii, w tym Polacy, mogą tu mieszkać, jeśli pracują albo mają wystarczające środki i ubezpieczenie, i rejestrują się po przyjeździe. Pozostali kupujący, także Brytyjczycy, potrzebują wizy lub zezwolenia na pobyt; bez nich obowiązuje limit 90 dni w każdych 180.
Czy nadal mogę dostać złotą wizę przy zakupie domu?
Nie. Ley Orgánica 1/2025 zniosła wizę inwestorską ze skutkiem od 3 kwietnia 2025. Według starych zasad rozpatruje się tylko wnioski złożone przed tą datą i przedłużenia zezwoleń inwestorskich ważnych w tym dniu.
Czy na wizie non-lucrative mogę dalej pracować zdalnie?
Kilka hiszpańskich konsulatów podaje, że wiza non-lucrative nie pozwala na żadną pracę, także zdalną. Ścieżka cyfrowego nomady istnieje dla osób pracujących zdalnie dla pracodawców lub klientów spoza Hiszpanii.
Czy przy mniej niż 183 dniach rocznie na Majorce na pewno pozostaję nierezydentem podatkowym?
Niekoniecznie. Hiszpania może też uznać rezydencję, jeśli tu znajdują się główne interesy gospodarcze, i domniemywa ją, gdy mieszkają tu małżonek i niepełnoletnie dzieci. Jeśli oba państwa zgłaszają roszczenia, decyduje umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania, o ile taka istnieje.
Czy padrón to to samo co rezydencja?
Nie. Padrón zapisuje miejsce zamieszkania i potwierdza adres. Status pobytowy wynika z zaświadczenia o rejestracji UE, wizy pobytowej lub TIE, a NIE to tylko numer identyfikacyjny i podatkowy.
Czy brytyjscy emeryci mogą korzystać z publicznej służby zdrowia na Majorce?
Tak, jeśli tu mieszkają, pobierają brytyjską emeryturę państwową i dostali formularz S1, który rejestrują w INSS przed wnioskiem o kartę zdrowia w IB-Salut. Wnioskodawcy o wizę muszą wykazać ubezpieczenie przy składaniu wniosku; lista kontrolna konsulatu w Londynie (z maja 2023, nadal dostępna w październiku 2026) przyjmuje też zarejestrowany S1. Emeryci z Polski mogą wystąpić o S1 do oddziału wojewódzkiego NFZ.
Źródła
Oficjalne i opublikowane źródła tego poradnika, sprawdzone w październiku 2026.
- Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización (tekst jednolity, ostatnia aktualizacja: 9 kwietnia 2025) BOE
- Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia BOE
- Real Decreto 1155/2024, Reglamento de extranjería (tekst jednolity, ostatnia aktualizacja: 22 września 2026) BOE
- Autorización inicial de residencia temporal no lucrativa (Hoja informativa, maj 2025) Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones
- Non-working Residency Visa Ambasada Hiszpanii w Waszyngtonie (Ministerio de Asuntos Exteriores)
- Non-lucrative residence visa (strona z dnia 11 lutego 2026) Konsulat Generalny Hiszpanii w Los Angeles
- Non-lucrative residence visa (NLV) Konsulat Generalny Hiszpanii w Manchesterze
- Checklist for non lucrative visa (z dnia 9 maja 2023, nadal online w październiku 2026) Konsulat Generalny Hiszpanii w Londynie
- Ley 31/2022, de Presupuestos Generales del Estado para 2023, disposición adicional 90 BOE
- Real Decreto 126/2026, salario mínimo interprofesional para 2026 BOE
- Telework (Digital nomad) Visa Ambasada Hiszpanii w Waszyngtonie (Ministerio de Asuntos Exteriores)
- Solicitudes iniciales de autorización para teletrabajadores de carácter internacional Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos, Ministerio de Inclusión
- Real Decreto 240/2007, entrada, libre circulación y residencia de ciudadanos de la UE y del EEE BOE
- Certificado de registro de ciudadano de la UE Policía Nacional (sede electrónica)
- Extranjería: Delegación del Gobierno en Illes Balears Ministerio de Política Territorial y Memoria Democrática
- Tasa modelo 790 código 012 (formularz opłaty) Policía Nacional
- Living in Spain (aktualizacja: 3 lipca 2026) GOV.UK
- Spain travel advice: entry requirements (sprawdzono: październik 2026) GOV.UK
- Ley 35/2006, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (tekst jednolity) BOE
- Real Decreto 439/2007, Reglamento del IRPF BOE
- Real Decreto 1065/2007, Reglamento general de gestión e inspección tributaria (tekst jednolity, ostatnia aktualizacja: 7 października 2026) BOE
- Ley 38/2022, artículo 3: impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas (tekst jednolity) BOE
- Modelo 720: plazos de presentación (aktualizacja strony: 8 września 2026) Agencia Tributaria
- Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de tributos cedidos de las Illes Balears (tekst jednolity) BOE
- Real Decreto Legislativo 5/2004, texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes BOE
- Ley 7/1985, reguladora de las Bases del Régimen Local BOE
- Hoja informativa sobre el empadronamiento en Palma (wersja V_18_0, luty 2026) Ajuntament de Palma
- Targeta sanitària individual: tramitació (strona z dnia 7 września 2026) IB-Salut (Servei de Salut de les Illes Balears)
- Ley 16/2003, de cohesión y calidad del Sistema Nacional de Salud (tekst jednolity) BOE
- Healthcare for UK nationals living in Spain (aktualizacja: 27 lipca 2022) GOV.UK
- Real Decreto 576/2013, convenio especial de prestación de asistencia sanitaria (tekst jednolity, bez zmian od 2013) BOE
- Real Decreto Legislativo 1/2015, Ley de garantías y uso racional de los medicamentos (tekst jednolity) BOE
- Ley 1/2022, de educación de las Illes Balears (tekst jednolity) BOE
- Alumnat que presenta sol·licitud d’escolarització fora de termini Conselleria d’Educació, Govern de les Illes Balears
- Programa pilot voluntari de lliure elecció de llengua Conselleria d’Educació, Govern de les Illes Balears
- Canje de permisos: Reino Unido e Irlanda del Norte DGT (Dirección General de Tráfico)
- Real Decreto 818/2009, Reglamento General de Conductores BOE
- Compendio de criterios de buenas prácticas bancarias (kwiecień 2026), sekcja 1.6 Banco de España
- Cuenta de pago básica: comisiones y quiénes pueden solicitarla Banco de España, Portal del Cliente Bancario
- Ley Orgánica 1/2007, Estatuto de Autonomía de las Illes Balears BOE
- Zamieszkanie w innym państwie UE/EFTA Narodowy Fundusz Zdrowia
- Umowa między Rządem Polskiej Rzeczypospolitej Ludowej a Rządem Hiszpanii o unikaniu podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku, podpisana w Madrycie dnia 15 listopada 1979 r. Dziennik Ustaw (Dz.U. 1982 nr 17, poz. 127)
- Oświadczenie rządowe z dnia 16 listopada 2021 r. w sprawie mocy obowiązującej w relacjach z Hiszpanią Konwencji wielostronnej MLI i jej stosowania do umowy z 1979 r. Dziennik Ustaw (Dz.U. 2021 poz. 2415)
Informacje ogólne, nie porada. Ten poradnik opisuje, jak zwykle przebiega zakup na Majorce. Przepisy i stawki się zmieniają, a każda transakcja jest inna, dlatego przed podjęciem zobowiązań warto sprawdzić szczegóły swojej sytuacji u niezależnego prawnika lub doradcy podatkowego.
