Eine gekaufte Immobilie ist keine Aufenthaltserlaubnis
Kauf und Umzug folgen zwei getrennten rechtlichen Wegen. Mit einer NIE-Nummer kann jeder auf Mallorca kaufen (siehe So beantragen Sie die NIE-Nummer), doch die Urkunde gibt kein Recht, in Spanien zu leben. Bürger aus EU, EWR und Schweiz, also auch Deutsche, dürfen hier leben, wenn sie arbeiten oder über genügend Mittel und Krankenversicherung verfügen. Sie brauchen kein Visum, sondern registrieren sich. Alle anderen, seit dem 1. Januar 2021 auch britische Staatsbürger, brauchen ein nationales Visum oder eine Aufenthaltserlaubnis. Ohne sie ist ein Eigentümer von außerhalb der EU Besucher und auf 90 Tage in jedem Zeitraum von 180 Tagen im Schengen-Raum beschränkt. Die britische Regierung warnt, dass eine Überschreitung zu einer Einreisesperre von bis zu drei Jahren führen kann.
Ihren Weg wählen
Bürger aus EU, EWR und Schweiz registrieren sich nach der Ankunft. Nicht-EU-Bürger beantragen vor der Reise in der Regel ein Visum beim spanischen Konsulat für ihren Wohnort. Die Erlaubnis für digitale Nomaden lässt sich auch in Spanien beantragen, solange Sie sich legal dort aufhalten.
NIE-Nummer bereithalten
Sie brauchen sie für den Kauf und die meisten späteren Schritte. Haben Sie Ihre Immobilie schon gekauft, besitzen Sie bereits eine, und sie ändert sich nicht.
Adresse klären
Der Padrón und die meisten späteren Schritte setzen die Adresse voraus, an der Sie tatsächlich wohnen: die gekaufte Immobilie oder eine Mietwohnung für die Zeit der Suche (siehe Langfristig mieten).
Im Padrón eintragen
Melden Sie sich im Rathaus an. Die Bescheinigung ist Ihr Adressnachweis für Schulen, das Gesundheitswesen und andere Stellen.
Als Resident registrieren
EU-Bürger beantragen die Registrierungsbescheinigung binnen drei Monaten nach der Ankunft. Inhaber eines Visums ohne Erwerbstätigkeit beantragen die TIE-Karte binnen eines Monats nach der Einreise. Für ein Visum als digitaler Nomade ist während seiner Gültigkeit keine TIE nötig.
Gesundheit, Steuern, Auto und Schule
Melden Sie sich für die Gesundheitsversorgung an, prüfen Sie Ihre steuerliche Lage, tauschen Sie den Führerschein rechtzeitig um und beantragen Sie Schulplätze.
Bürger aus EU, EWR und Schweiz: die Registrierungsbescheinigung
Nach Artikel 7 des Königlichen Dekrets (Real Decreto) 240/2007 dürfen EU- und EWR-Bürger länger als drei Monate in Spanien leben, wenn sie hier angestellt oder selbstständig arbeiten, wenn sie genügend Geld für sich und ihre Familie sowie eine Krankenversicherung mit Deckung aller Risiken in Spanien haben oder wenn sie als Studierende eingeschrieben und versichert sind und über ausreichende Mittel verfügen. Die Eintragung ins zentrale Ausländerregister beantragen Sie persönlich binnen drei Monaten nach der Ankunft. Das Certificado de registro (Registrierungsbescheinigung) wird sofort ausgestellt und nennt Name, Staatsangehörigkeit, Adresse, NIE-Nummer und Registrierungsdatum.
- Buchen Sie einen Termin über das staatliche System Cita previa. Auf Mallorca bearbeitet das Büro für EU-Bürger der Policía Nacional (Oficina de Comunitarios) in der Carrer Felicià Fuster 7, Palma, die EU-Registrierungen. Prüfen Sie das auf Ihrer Bestätigung genannte Büro.
- Bringen Sie Pass oder Personalausweis mit, das Antragsformular EX-18, den Zahlungsbeleg und Nachweise, dass Sie eine der Bedingungen erfüllen, etwa einen Arbeitsvertrag oder den Nachweis ausreichender Mittel samt Krankenversicherung mit Deckung aller Risiken in Spanien.
- Zahlen Sie die Polizeigebühr mit Formular 790, Code 012: 12,00 € im Oktober 2026.
- Familienangehörige ohne Staatsbürgerschaft aus EU, EWR oder Schweiz beantragen eine eigene Aufenthaltskarte für Familienangehörige, ebenfalls binnen drei Monaten nach der Ankunft.
Nicht-EU-Bürger und Briten: Visawege im Jahr 2026
Für britische, amerikanische und andere Käufer von außerhalb der EU beginnt der Umzug meist beim spanischen Konsulat für den Wohnort. Das gilt auch für Staatsangehörige dieser Länder, die in Deutschland leben. Beim Weg ohne Erwerbstätigkeit beantragen Sie dort das Visum, reisen während seiner Gültigkeit (höchstens drei Monate) ein und beantragen binnen eines Monats nach der Einreise persönlich bei der Polizei die TIE (Ausländerausweis). Das ergibt sich aus dem Königlichen Dekret 1155/2024, der seit dem 20. Mai 2025 geltenden Ausländerverordnung (Artikel 63 und 209). Das Änderungsdekret vom April 2026 (Real Decreto 316/2026) hat die hier beschriebenen Regeln nicht geändert. Das Visum für digitale Nomaden funktioniert anders: Nach Ley 14/2013 erlaubt schon das Visum, während seiner Gültigkeit in Spanien zu leben, und eine TIE folgt, sobald Sie die Aufenthaltserlaubnis erhalten. Die Polizeigebühr beträgt für eine erste TIE 16,08 € und für eine Verlängerung 19,30 € (Oktober 2026). Die beiden Wege, die die meisten Käufer erwägen, stehen unten im Vergleich.
| Punkt | Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit | Digitaler Nomade (internationale Telearbeit) |
|---|---|---|
| Für wen | Für Menschen, die ohne zu arbeiten von Renten, Ersparnissen oder Kapitalerträgen leben. | Qualifizierte Personen (Hochschulabschluss oder vergleichbare Qualifikation oder mindestens drei Jahre Berufserfahrung), die seit mindestens drei Monaten für Arbeitgeber oder Kunden außerhalb Spaniens arbeiten, deren Geschäft seit mindestens einem Jahr besteht. |
| Erlaubte Arbeit | Keine. Mehrere Konsulate erklären, dass auch Remote-Arbeit für ausländische Kunden nicht erlaubt ist. | Remote-Arbeit für Unternehmen außerhalb Spaniens. Selbstständige dürfen bis zu 20 % ihrer Arbeit für spanische Unternehmen leisten. |
| Erforderliche Mittel | 400 % des IPREM: 2.400 € im Monat oder 28.800 € für ein Jahr, dazu 600 € im Monat (7.200 € im Jahr) je Angehörigen, nachgewiesen als Ersparnisse oder regelmäßiges Einkommen für die gesamte Dauer der Erlaubnis. | 200 % des Mindestlohns: laut Konsulat in Washington 2.442 € im Monat im Jahr 2026, dazu 916 € für den ersten Familienangehörigen und 306 € für jeden weiteren. |
| Krankenversicherung | Öffentliche oder private Krankenversicherung bei einem in Spanien zugelassenen Versicherer, die die Risiken des öffentlichen Systems abdeckt. US-Konsulate lehnen Policen mit Selbstbeteiligung oder Limits sowie Reiseversicherungen ab. | Anmeldung bei der spanischen Sozialversicherung oder Nachweis der Deckung durch Ihr Heimatsystem plus vergleichbare Versicherung, wenn diese Deckung die Versorgung in Spanien nicht einschließt. Reiseversicherungen, reine Erstattungstarife sowie Policen mit Selbstbeteiligung oder Wartezeit werden abgelehnt. |
| Dauer | Ein Jahr ab Einreise, dann Verlängerungen um je zwei Jahre, beantragt in den zwei Monaten vor Ablauf. Jede Verlängerung setzt mehr als 183 Tage tatsächlichen Aufenthalt in Spanien im Kalenderjahr voraus. | Visum für bis zu ein Jahr. Aufenthaltserlaubnis für bis zu drei Jahre, jeweils um zwei Jahre verlängerbar. |
| Rechtsgrundlage | Königliches Dekret 1155/2024, Artikel 61 bis 64. | Ley 14/2013, Artikel 74 bis bis 74 quinquies, eingefügt durch Ley 28/2022 mit Wirkung vom 23. Dezember 2022. |
Für das Visum ohne Erwerbstätigkeit brauchen Sie außerdem einen mindestens ein Jahr gültigen Pass, ein Führungszeugnis aus den Ländern, in denen Sie in den letzten fünf Jahren gelebt haben, und ein ärztliches Attest. Ausländische Dokumente müssen legalisiert oder mit Apostille versehen und von einem vereidigten Übersetzer ins Spanische übertragen sein. Verlängerungen gehen an das Ausländeramt (Oficina de Extranjería) und setzen voraus, dass schulpflichtige Kinder die Schule besuchen (Artikel 64). Sie lassen sich online oder persönlich einreichen: Ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 8. Juli 2026, veröffentlicht im BOE am 22. September 2026, hob die Pflicht zur Online-Einreichung auf. Nach fünf Jahren ununterbrochenen legalen Aufenthalts können Nicht-EU-Residenten den nationalen Daueraufenthalt (Artikel 183) oder den EU-Daueraufenthalt beantragen, der außerdem feste Einkünfte und eine Krankenversicherung verlangt (Artikel 176). Abwesenheiten von bis zu sechs Monaten am Stück und zehn Monaten insgesamt unterbrechen die fünf Jahre nicht.
Das Golden Visa ist abgeschafft. Das am 3. Januar 2025 veröffentlichte Ley Orgánica 1/2025 hob die Artikel zum Investorenvisum in Ley 14/2013 (Artikel 63 bis 67) mit Wirkung vom 3. April 2025 auf. Vor diesem Datum gestellte Anträge werden nach den damals geltenden Regeln entschieden. Investorenvisa und -erlaubnisse, die an diesem Tag gültig waren, gelten bis zum Ablauf weiter, und über Verlängerungen wird nach den Regeln entschieden, die bei der ersten Erteilung galten. Ein Kauf heute führt für sich genommen nicht zum Aufenthaltsrecht.
- Seit dem 1. Januar 2021 ist das Vereinigte Königreich für Spanien ein Nicht-EU-Land, britische Käufer nutzen also die oben genannten Wege.
- Britische Staatsbürger, die schon vor 2021 legal in Spanien lebten, sind durch das Austrittsabkommen geschützt. Die britische Regierung erklärt, die TIE sei das einzige in diesem Abkommen genannte Aufenthaltsdokument.
- Residenten mit TIE werden an der Grenze nicht im Einreise-/Ausreisesystem der EU (EES) erfasst. Inhaber der alten grünen EU-Bescheinigung schon, weshalb die britische Regierung ihnen zur TIE rät.
- Zeiten in Spanien mit Aufenthaltserlaubnis oder Langzeitvisum zählen nicht zur 90-Tage-Grenze für Besucher.
Steuerwohnsitz: die 183-Tage-Regel und was sich ändert
Ausländerrechtlicher und steuerlicher Status sind getrennte Fragen. Nach Artikel 9 des Einkommensteuergesetzes (Ley 35/2006) sind Sie in einem Kalenderjahr in Spanien steuerlich ansässig, wenn Sie sich dort mehr als 183 Tage aufhalten, wobei gelegentliche Abwesenheiten mitzählen, sofern Sie keine Steueransässigkeit in einem anderen Land nachweisen, oder wenn Spanien der Hauptsitz Ihrer geschäftlichen oder wirtschaftlichen Interessen ist. Ansässigkeit wird außerdem vermutet, bis Sie das Gegenteil beweisen, wenn Ihr rechtlich nicht getrennter Ehepartner und Ihre unterhaltsberechtigten minderjährigen Kinder gewöhnlich in Spanien leben.
| Bereich | Als nichtresidenter Eigentümer | Als Resident |
|---|---|---|
| Einkommensteuer | Einkommensteuer für Nichtresidenten nur auf spanische Einkünfte, einschließlich einer jährlichen Abgabe auf eine selbst genutzte Immobilie. Siehe Steuern für Eigentümer. | Einkommensteuer (IRPF) auf Ihr Welteinkommen, mit jährlicher Erklärung. |
| Vermögen im Ausland | Keine Meldepflicht. | Erklärung Modelo 720, wenn Ihre Konten, Ihre Wertpapiere und Versicherungen oder Ihre Immobilien im Ausland in einem dieser Blöcke 50.000 € übersteigen. Abgabe vom 1. Januar bis 31. März. Nach der ersten Erklärung melden Sie nur erneut, wenn ein Block um mehr als 20.000 € gestiegen ist oder ein Vermögenswert verkauft oder aufgelöst wurde. Eine eigene Erklärung zu denselben Bedingungen gilt für Kryptowährungen bei Anbietern im Ausland über 50.000 €. |
| Vermögensteuer | Nur auf spanisches Vermögen. Siehe Steuern für Eigentümer. | Auf das weltweite Vermögen. Residenten der Balearen ziehen einen persönlichen Freibetrag von 3.000.000 € ab, gültig seit 1. Januar 2024. Ab rund 3,7 Mio. € steuerpflichtigem Nettovermögen kann zusätzlich die staatliche Solidaritätssteuer auf große Vermögen anfallen, abzüglich der gezahlten Vermögensteuer. Sie wurde im Dezember 2023 verlängert, bis die Vermögensbesteuerung überprüft ist. |
| Verkauf Ihrer Immobilie | Der Käufer behält 3 % des Preises als Vorauszahlung auf Ihre Steuer ein. Siehe Verkauf als Nichtresident. | Kein Einbehalt von 3 %. Fragen Sie Ihren Berater, welche Vergünstigungen für den Hauptwohnsitz in Frage kommen. |
Betrachten Spanien und ein anderes Land Sie beide als ansässig, entscheidet das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen ihnen, welcher Anspruch vorgeht. Das Vereinigte Königreich und Spanien haben eines, ebenso Deutschland und Spanien (Abkommen von 2011). Wer ansässig wird, weil er für einen Job (auch Remote-Arbeit für einen Arbeitgeber), als Geschäftsführer oder für bestimmte unternehmerische oder Start-up-Tätigkeiten nach Spanien zieht, und in den fünf Jahren davor nicht ansässig war, kann für das Umzugsjahr und die folgenden fünf Jahre ein Sonderregime wählen (Artikel 93 des Einkommensteuergesetzes, oft Beckham-Gesetz genannt). Die Option muss binnen sechs Monaten ab dem Beginn ausgeübt werden, der in der spanischen Sozialversicherungsanmeldung oder dem Dokument steht, das Sie in Ihrem Heimatsystem hält (Real Decreto 439/2007, Artikel 116).
Eintragung im Padrón
Der Padrón ist das kommunale Einwohnerregister, vergleichbar mit dem deutschen Melderegister. Artikel 15 des Gesetzes über die Gemeinden (Ley 7/1985) verlangt, dass sich jeder, der in Spanien lebt, in der Gemeinde einträgt, in der er gewöhnlich lebt. Wer an mehreren Orten lebt, trägt sich dort ein, wo er den größten Teil des Jahres verbringt. Ihr Eintrag ist der amtliche Nachweis von Wohnsitz und Adresse, Bescheinigungen daraus sind öffentliche Urkunden (Artikel 16). Schulen, das Gesundheitswesen und andere Stellen verlangen sie. Der Padrón gibt kein Aufenthaltsrecht und ist von Ihrer NIE-Nummer getrennt.
Termin buchen
In Palma erfolgen An- und Ummeldungen persönlich in einem Bürgerbüro (OAC) mit Termin über palma.es oder online mit digitalem Zertifikat oder elektronischem DNI. Über 65-Jährige können ohne Termin ins Büro Son Moix gehen, von 8.30 bis 13.30 Uhr.
Anmeldeblatt ausfüllen
Jeder Erwachsene, der angemeldet wird, unterschreibt es. Für Kinder unterschreiben beide Eltern und bringen Kopien ihrer Ausweise mit.
Identität nachweisen
EU-Bürger bringen Pass oder Personalausweis mit. Um mit Ihrer NIE-Nummer im Register zu stehen, brauchen Sie die grüne EU-Registrierungsbescheinigung, die weiße NIE-Bescheinigung wird nicht akzeptiert. Nicht-EU-Bürger bringen Pass oder TIE mit.
Wohnen nachweisen
Eigentümer bringen die Urkunde, eine Nota simple (Grundbuchauszug), den letzten Beleg der Grundsteuer IBI oder eine Versorgerrechnung auf ihren Namen aus diesem oder dem letzten Monat. Mieter bringen einen Mietvertrag über mindestens sechs Monate mit Nachweis einer aktuellen Mietzahlung oder eine aktuelle Versorgerrechnung.
Gesundheit: IB-Salut, S1-Formular und private Versicherung
Die öffentliche Gesundheitsversorgung auf den Balearen betreibt IB-Salut (Servei de Salut de les Illes Balears). Nach dem nationalen Gesundheitsgesetz (Ley 16/2003, Artikel 3) erhalten ausländische Residenten öffentlich finanzierte Versorgung, wenn sie legal hier leben und nicht verpflichtet sind, ihren Versicherungsschutz auf anderem Weg nachzuweisen, etwa durch eine private Versicherung als Bedingung ihrer Erlaubnis. Das Gesetz überträgt dem Gesundheitsministerium die Anerkennung dieses Anspruchs und dem nationalen Sozialversicherungsinstitut (INSS) die Fälle nach internationalen Regeln, etwa mit S1-Formular (Artikel 3 bis).
Steht der Anspruch fest, beantragen Sie die TSI (persönliche Gesundheitskarte, vier Jahre gültig) online mit digitalem Zertifikat, elektronischem DNI oder Cl@ve permanent oder in Ihrem Gesundheitszentrum nach Terminbuchung unter 971 220 000. Bringen Sie Ihre NIE-Nummer mit (EU-Bürger auch Pass oder Personalausweis), ein aktuelles Farbfoto (26 x 32 mm) und, wenn sich Ihre Adresse geändert hat, eine aktuelle Padrón-Bescheinigung. Palma, Calvià, Manacor und 23 weitere Gemeinden auf Mallorca lassen das Gesundheitszentrum den Padrón stattdessen online prüfen.
| Ihre Situation | So funktioniert der Schutz |
|---|---|
| Angestellt oder selbstständig in Spanien | Wer in die spanische Sozialversicherung einzahlt, hat Zugang zur öffentlichen Versorgung wie spanische Beschäftigte. Melden Sie sich mit Ihrer Sozialversicherungsnummer im Gesundheitszentrum an. |
| Bezug einer britischen Staatsrente oder gesetzlichen Rente aus der EU | Fordern Sie beim Land, das Ihre Rente zahlt, ein S1-Formular an (in Deutschland stellt es Ihre Krankenkasse aus, im Vereinigten Königreich die NHS Overseas Healthcare Services), registrieren Sie es beim INSS und legen Sie die zugesandte Nummer im Gesundheitszentrum vor. |
| Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit | Die Krankenversicherung ist Bedingung für Visum und jede Verlängerung, die Erlaubnis gibt also für sich genommen keinen Zugang zur öffentlichen Versorgung. Die Checkliste des Konsulats in London vom Mai 2023, im Oktober 2026 weiter online, akzeptiert auch den Nachweis eines registrierten S1-Formulars. |
| Daueraufenthalt, nicht berufstätig, kein S1 | Abgedeckt, wenn Sie legal hier leben und für Ihre Erlaubnis keine Versicherung mehr nachweisen müssen, wie beim nationalen Daueraufenthalt, der sie nicht verlangt. Britische Hinweise (2022) besagen, dass Briten in dieser Lage sich beim INSS mit einem Schreiben der NHS Overseas Healthcare Services anmelden, das bestätigt, dass das Vereinigte Königreich sie nicht versichert. |
| Digitaler Nomade | Anmeldung bei der spanischen Sozialversicherung oder Bescheinigung Ihres Heimatsystems plus vergleichbare Versicherung, wenn diese Bescheinigung die Versorgung in Spanien nicht abdeckt. |
| Seit mindestens einem Jahr Resident ohne anderen Schutz | Der Convenio especial, eine Beitragsvereinbarung mit dem regionalen Gesundheitsdienst Ihrer Padrón-Gemeinde (auf Mallorca IB-Salut): 60 € im Monat unter 65 und 157 € ab 65, nach Real Decreto 576/2013. Sie brauchen ein Jahr ununterbrochenen Aufenthalts unmittelbar vor dem Antrag, einen Padrón-Eintrag und keinen öffentlichen Schutz aus anderer Quelle. Britische Hinweise besagen, dass Menschen, die seit weniger als einem Jahr hier leben und sonst keinen Schutz haben, eine private Versicherung brauchen. |
Schulen: staatlich, staatlich finanziert und international
Schulpflicht besteht von 6 bis 16 Jahren. Es gibt drei Arten von Schulen. Staatliche Schulen betreibt die Regionalregierung. Concertada-Schulen (staatlich finanziert) sind privat geführt, werden aber mit öffentlichen Mitteln bezahlt, und beide vergeben ihre Plätze im selben amtlichen Aufnahmeverfahren. Rein private Schulen, darunter internationale Schulen mit britischem, deutschem oder anderem Lehrplan, regeln Aufnahme und Gebühren selbst.
Katalanisch und Spanisch sind auf den Balearen beide Amtssprachen. Nach dem regionalen Bildungsgesetz (Ley 1/2022, Artikel 135, geändert im Dezember 2024) muss Katalanisch in mindestens der Hälfte der Unterrichtsstunden Unterrichtssprache sein, und das Sprachprojekt jeder Schule kann mehr Katalanisch vorsehen oder Spanisch als Unterrichtssprache einsetzen. Das Gesetz sieht auch Sprachförderung für Schüler vor, die später einsteigen. Daneben betreibt die Regionalregierung einen freiwilligen Pilotplan zur freien Sprachwahl, der erstmals 2024-25 an wenigen öffentlich finanzierten Schulen lief und für 2025-26 auf weitere Schulen ausgedehnt wurde. Die endgültige Liste der teilnehmenden Schulen erschien im Juli 2025, und die Seite der Conselleria zeigte bei der Prüfung im Oktober 2026 keine Aktualisierung für 2026-27. Nur Schulen, die sich anmelden, nehmen teil, fragen Sie also jede Schule, wie sie es handhabt.
Im Padrón eintragen
Das Schulamt verlangt eine aktuelle Padrón-Bescheinigung für das Kind und einen Elternteil.
Unterlagen sammeln
Pässe oder NIE-Dokumente von Kind und Eltern sowie das Familienbuch oder die Geburtsurkunde. Für ein Kind mit sonderpädagogischem Förderbedarf bringen Sie Berichte auf Spanisch oder Katalanisch mit.
Außerhalb der Frist anmelden
Kinder, die nach der jährlichen Aufnahmerunde ankommen, stellen den Antrag fora de termini (außerhalb der Frist) beim Schulamt für das Gebiet. Schüler aus einer anderen spanischen Region bringen auch einen Nachweis des Schuljahres mit, in dem sie eingeschrieben sind.
Führerschein
| Ausgestellt in | Was die Regeln sagen |
|---|---|
| Einem EU- oder EWR-Land | Bleibt gültig. Als Resident gelten für Sie die spanischen Regeln zu Verlängerung, ärztlichen Untersuchungen und Punkten. Ein Führerschein ohne Ablaufdatum muss zwei Jahre nach Beginn Ihrer Residenz in Spanien erneuert werden (Real Decreto 818/2009, Artikel 15). |
| Dem Vereinigten Königreich | Gültig für sechs Monate ab Beginn der Residenz. Wer weiterfahren will, tauscht ihn ohne Prüfung gegen einen spanischen Führerschein um, nach einem seit dem 16. März 2023 angewandten britisch-spanischen Abkommen. Auch Führerscheine aus Gibraltar lassen sich umtauschen, solche aus Jersey, Guernsey und von der Isle of Man nicht. |
| Einem anderen Nicht-EU-Land | Gültig für bis zu sechs Monate ab Beginn der Residenz (Artikel 21). Danach brauchen Sie einen spanischen Führerschein: per Umtausch, wenn Ihr Land ein Abkommen mit Spanien hat, sonst nach bestandenen spanischen Prüfungen. |
Prüfcode erzeugen
Inhaber britischer Führerscheine erzeugen vor dem Antrag auf gov.uk einen DVLA-Prüfcode (in Nordirland bei der DVA).
Fahrtauglichkeit prüfen lassen
Lassen Sie sich die Fahrtauglichkeit in einem zugelassenen Zentrum bescheinigen (Centro de Reconocimiento de Conductores).
Bei der DGT beantragen
Beantragen Sie den Umtausch online bei der DGT (der spanischen Verkehrsbehörde) mit digitalem Zertifikat oder Cl@ve oder persönlich bei einer Verkehrsbehörde mit Termin. Bringen Sie Ihren Führerschein und Ihre TIE oder Registrierungsbescheinigung mit.
Gebühr zahlen
Die Gebühr 2.3 beträgt im Oktober 2026 28,87 €. Vor Ort zahlen Sie mit Karte, nie bar.
Bankkonto und Sprache
Käufer, die noch nicht Resident sind, eröffnen ihr spanisches Konto als Nichtresidenten. Die Bank erfasst Ihre Passnummer und verlangt binnen 15 Tagen nach der Eröffnung einen Nachweis des Nichtresidenten-Status: bei ausländischen Privatpersonen eine Bescheinigung des Innenministeriums, höchstens zwei Monate alt. Das wiederholt sie alle zwei Jahre. Wenn Sie Resident werden, sagen Sie Ihrer Bank Bescheid. Banken müssen ein Konto umstufen, sobald sie von der Statusänderung wissen, und die Banco de España akzeptiert, dass ein Konto gesperrt werden kann, wenn Sie Aufforderungen zu einer überfälligen Erklärung über den Steuerwohnsitz ignorieren.
Leben Sie legal in der EU, können Sie ein Basiskonto beantragen, auch wenn eine Bank ablehnen darf, falls Sie schon ein Girokonto in Spanien haben. Banken dürfen dafür höchstens 3 € im Monat berechnen, ein Betrag, den die Banco de España alle zwei Jahre überprüfen kann. Die Kontoeröffnung vor dem Kauf behandelt Der Immobilienkauf Schritt für Schritt.
Katalanisch, auf Mallorca in seiner Inselvariante gesprochen, und Spanisch sind auf den Balearen beide Amtssprachen. Das Autonomiestatut (Artikel 4) gibt jedem das Recht, Katalanisch zu kennen und zu verwenden, und verbietet Diskriminierung aus sprachlichen Gründen. Ausländische Dokumente für ausländerrechtliche Verfahren brauchen meist eine vereidigte Übersetzung ins Spanische oder in die kooffizielle Sprache sowie eine Apostille oder Legalisation. Bei der Verlängerung eines Aufenthalts ohne Erwerbstätigkeit bewerten die Behörden Ihre Integrationsbemühungen. Ein positiver Bericht der Regionalregierung kann das Erlernen der Amtssprachen erwähnen (Real Decreto 1155/2024, Artikel 64).
Häufige Fragen von Käufern
Gibt mir der Kauf einer Immobilie auf Mallorca das Recht, dort zu leben?
Nein. Bürger aus EU, EWR und Schweiz, also auch Deutsche, dürfen hier leben, wenn sie arbeiten oder genügend Mittel und Krankenversicherung haben, und registrieren sich bei der Ankunft. Nicht-EU-Käufer, auch Briten, brauchen ein Visum oder eine Aufenthaltserlaubnis, ohne sie sind sie auf 90 von 180 Tagen beschränkt.
Kann ich durch den Kauf einer Immobilie noch ein Golden Visa bekommen?
Nein. Ley Orgánica 1/2025 schaffte das Investorenvisum mit Wirkung vom 3. April 2025 ab. Nur vor diesem Datum gestellte Anträge und Verlängerungen von damals gültigen Investorenerlaubnissen werden noch nach den alten Regeln behandelt.
Darf ich mit dem Visum ohne Erwerbstätigkeit weiter remote arbeiten?
Mehrere spanische Konsulate erklären, dass dieses Visum keinerlei Arbeit erlaubt, auch keine Remote-Arbeit. Für Menschen, die remote für Arbeitgeber oder Kunden außerhalb Spaniens arbeiten, gibt es den Weg als digitaler Nomade.
Bin ich mit weniger als 183 Tagen im Jahr auf Mallorca sicher Nichtresident?
Nicht unbedingt. Spanien kann Sie auch als ansässig behandeln, wenn Ihre wirtschaftlichen Hauptinteressen hier liegen, und vermutet es, wenn Ihr Ehepartner und Ihre minderjährigen Kinder hier leben. Beanspruchen beide Länder Sie, entscheidet das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen ihnen, sofern es eines gibt.
Ist der Padrón dasselbe wie die Residenz?
Nein. Der Padrón hält fest, wo Sie leben, und belegt Ihre Adresse. Ihren Aufenthaltsstatus zeigen die EU-Registrierungsbescheinigung, ein Aufenthaltsvisum oder die TIE, und Ihre NIE-Nummer ist nur eine Identifikations- und Steuernummer.
Können britische Rentner das öffentliche Gesundheitswesen auf Mallorca nutzen?
Ja, wenn sie hier leben, eine britische Staatsrente beziehen und ein S1-Formular erhalten, das sie beim INSS registrieren, bevor sie bei IB-Salut eine Gesundheitskarte beantragen. Visumsantragsteller müssen beim Antrag eine Krankenversicherung nachweisen. Die Checkliste des Konsulats in London (vom Mai 2023, im Oktober 2026 weiter online) akzeptiert auch ein registriertes S1-Formular.
Quellen
Die amtlichen und veröffentlichten Quellen dieses Ratgebers, geprüft im Oktober 2026.
- Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización (konsolidierte Fassung, Stand: 9. April 2025) BOE
- Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia BOE
- Real Decreto 1155/2024, Reglamento de extranjería (konsolidierte Fassung, Stand: 22. September 2026) BOE
- Autorización inicial de residencia temporal no lucrativa (Hoja informativa, Mai 2025) Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones
- Non-working Residency Visa Spanische Botschaft in Washington (Ministerio de Asuntos Exteriores)
- Non-lucrative residence visa (Seite vom 11. Februar 2026) Generalkonsulat von Spanien in Los Angeles
- Non-lucrative residence visa (NLV) Generalkonsulat von Spanien in Manchester
- Checklist for non lucrative visa (vom 9. Mai 2023, im Oktober 2026 weiterhin online) Generalkonsulat von Spanien in London
- Ley 31/2022, de Presupuestos Generales del Estado para 2023, disposición adicional 90 BOE
- Real Decreto 126/2026, salario mínimo interprofesional para 2026 BOE
- Telework (Digital nomad) Visa Spanische Botschaft in Washington (Ministerio de Asuntos Exteriores)
- Solicitudes iniciales de autorización para teletrabajadores de carácter internacional Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos, Ministerio de Inclusión
- Real Decreto 240/2007, entrada, libre circulación y residencia de ciudadanos de la UE y del EEE BOE
- Certificado de registro de ciudadano de la UE Policía Nacional (sede electrónica)
- Extranjería: Delegación del Gobierno en Illes Balears Ministerio de Política Territorial y Memoria Democrática
- Tasa modelo 790 código 012 (Gebührenformular) Policía Nacional
- Living in Spain (Stand: 3. Juli 2026) GOV.UK
- Spain travel advice: entry requirements (geprüft im Oktober 2026) GOV.UK
- Ley 35/2006, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (konsolidierte Fassung) BOE
- Real Decreto 439/2007, Reglamento del IRPF BOE
- Real Decreto 1065/2007, Reglamento general de gestión e inspección tributaria (konsolidierte Fassung, Stand: 7. Oktober 2026) BOE
- Ley 38/2022, artículo 3: impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas (konsolidierte Fassung) BOE
- Modelo 720: plazos de presentación (Stand: 8. September 2026) Agencia Tributaria
- Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de tributos cedidos de las Illes Balears (konsolidierte Fassung) BOE
- Real Decreto Legislativo 5/2004, texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes BOE
- Ley 7/1985, reguladora de las Bases del Régimen Local BOE
- Hoja informativa sobre el empadronamiento en Palma (Fassung V_18_0, Februar 2026) Ajuntament de Palma
- Targeta sanitària individual: tramitació (Seite vom 7. September 2026) IB-Salut (Servei de Salut de les Illes Balears)
- Ley 16/2003, de cohesión y calidad del Sistema Nacional de Salud (konsolidierte Fassung) BOE
- Healthcare for UK nationals living in Spain (Stand: 27. Juli 2022) GOV.UK
- Real Decreto 576/2013, convenio especial de prestación de asistencia sanitaria (konsolidierte Fassung, seit 2013 unverändert) BOE
- Real Decreto Legislativo 1/2015, Ley de garantías y uso racional de los medicamentos (konsolidierte Fassung) BOE
- Ley 1/2022, de educación de las Illes Balears (konsolidierte Fassung) BOE
- Alumnat que presenta sol·licitud d’escolarització fora de termini Conselleria d’Educació, Govern de les Illes Balears
- Programa pilot voluntari de lliure elecció de llengua Conselleria d’Educació, Govern de les Illes Balears
- Canje de permisos: Reino Unido e Irlanda del Norte DGT (Dirección General de Tráfico)
- Real Decreto 818/2009, Reglamento General de Conductores BOE
- Compendio de criterios de buenas prácticas bancarias (April 2026), Abschnitt 1,6 Banco de España
- Cuenta de pago básica: comisiones y quiénes pueden solicitarla Banco de España, Portal del Cliente Bancario
- Ley Orgánica 1/2007, Estatuto de Autonomía de las Illes Balears BOE
- Synthetisierter Text des BEPS-MLI und des Abkommens mit dem Königreich Spanien (Abkommen vom 3. Februar 2011) Bundesministerium der Finanzen
- Meine Pflegeversicherung bei Wohnort im Ausland (Merkblatt) GKV-Spitzenverband, DVKA
Allgemeine Information, keine Beratung. Dieser Ratgeber erklärt, wie es für Käufer auf Mallorca üblicherweise läuft. Vorschriften und Sätze ändern sich, und jeder Kauf ist anders. Klären Sie die Einzelheiten Ihres Falls deshalb mit einem unabhängigen Anwalt oder Steuerberater, bevor Sie sich festlegen.
