Tillfällig uthyrning och 10 % moms på korta vistelser: nya regler väntar på omröstning

Vad som hände

Spaniens regering beslutade om kungligt lagdekret 29/2026 den 6 oktober 2026. Det publicerades i BOE, den officiella statstidningen, den 7 oktober och det mesta gäller sedan den 8 oktober. Det kommer efter två lagdekret om bostäder, 26/2026 och 27/2026, som kongressen röstade ned den 2 oktober. Dekretet är nationell lag och gäller därför på Mallorca som i övriga Spanien.

Tillfällig uthyrning och rumsuthyrning

Dekretet skriver om hyreslagen (LAU) för uthyrning som inte avser hyresgästens huvudbostad. Det viktigaste för ägare och hyresgäster:

• Avtalet om tillfällig uthyrning måste ange ett verkligt skäl till att hyresgästen bor borta från sin huvudbostad, och hyresgästen måste kunna styrka det.
• Den måste pågå längre än 31 dagar och som regel högst 12 månader.
• En tillfällig uthyrning som utan motivering pågår längre än 12 månader, eller fler än två avtal i rad mellan samma parter för samma bostad, räknas som hyresavtal för huvudbostad från det första avtalet.
• Uthyrning av rum i en delad bostad omfattas nu av samma regler, och hyrorna för alla rum tillsammans får inte överstiga hyran för hela bostaden.
• Det officiella indexet IRAV sätter tak för hyreshöjningar, både den årliga justeringen och den nya hyran när en tillfällig uthyrning följer på en annan i samma bostad.

Det här spelar roll för dig som köper en bostad på Mallorca och tänker hyra ut den några månader om året. En medellång uthyrning till personer som bara vill ha en lång semester eller prova på att bo här blir svårare att få in i de nya reglerna, och ett avtal som inte klarar kraven kan bli ett hyresavtal för huvudbostad, med mycket starkare rättigheter för hyresgästen. Vår guide hyra långtidsboende förklarar de olika typerna av hyresavtal.

Moms på korta vistelser från den 1 december

Från den 1 december 2026 ändrar dekretet momslagen. Uthyrning av en möblerad bostad förblir momsfri bara om ägaren inte erbjuder hotelliknande tjänster och vistelsen är längre än 30 nätter. Kortare vistelser i en bostad som inte är ägarens huvudbostad, och uthyrning med hotelliknande tjänster, beläggs med moms enligt den reducerade satsen 10 %. Det gäller det mesta av semesteruthyrningen. Hur det fungerar för en ägare som hyr ut sin egen huvudbostad delar av året är en fråga för en skatterådgivare.

Dekretet ger också kommunerna rätt att ta ut ett tillägg på IBI, den årliga kommunala fastighetsskatten, för bostäder som används till turistuthyrning, men bara i områden som officiellt har förklarats ha en ansträngd bostadsmarknad. Inget sådant område hade utsetts på Balearerna när dekretet publicerades. Semesteruthyrning på Mallorca kräver dessutom registrering enligt Balearernas regler: läs licenser för semesteruthyrning och skatter för ägare.

Det här är fortfarande oklart

Ett lagdekret gäller direkt men måste godkännas av kongressen inom 30 dagar, räknat i arbetsdagar. Parlamentet upplöstes den 6 oktober inför parlamentsvalet den 29 november, så omröstningen faller på det ständiga utskottet (Diputación Permanente). Inget datum för omröstningen var satt när dekretet publicerades. Om utskottet röstar nej upphör ändringarna att gälla från och med då, precis som med de två tidigare lagdekreten. Kontrollera läget innan du skriver ett hyresavtal eller räknar på en investering i semesteruthyrning.

Områden i artikeln

Palma