Licenser för semesteruthyrning på enkel svenska: det här ska köpare kontrollera

Vad folk menar med licens

Att hyra ut en hel bostad till turister under korta perioder är en reglerad verksamhet på Balearerna, som styrs av Balearernas turismlag (lag 8/2012). Det alla kallar licens för semesteruthyrning är egentligen en post i turistregistret som förs av örådet Consell de Mallorca. Ägaren lämnar in en försäkran på heder och samvete som sätter i gång verksamheten, en så kallad DRIAT, och bostaden får ett registreringsnummer. Numret måste stå i varje annons.

Registreringen räcker inte ensam. Varje bostad behöver också turistplatser (plazas turísticas), rätten att ta emot en gäst per plats, och kan bara ta emot så många gäster som den har platser. Mallorca har ett tak för det totala antalet, så nya platser uppstår bara när andra registreringar upphör. Consell de Mallorca fördelar numera de frigjorda platserna genom lottning, och bara till dem som redan äger bostaden.

ETV

Den vanliga registreringen för semesteruthyrning av ett hus.

ETVPL

Registrering för en bostad i en ägarförening. Den gäller i fem år och måste förnyas.

ETV60

Uthyrning av din egen huvudbostad till turister i upp till 60 dagar om året. Fungerar bara för den som verkligen bor där.

Varför bostadstypen spelar roll

Sedan den 16 april 2025, enligt lagdekret 4/2025, får inga nya registreringar för semesteruthyrning göras för bostäder i en ägarförening någonstans på Balearerna, utom radhus och parhus. Sedan den 14 juni 2026 omfattar undantaget genom lag 4/2026 också friliggande hus som delar tomt med andra byggnader. I praktiken kan en lägenhet i ett flerfamiljshus inte få någon ny registrering för semesteruthyrning. Den enda vägen för en lägenhet är 60-dagarsuthyrningen av huvudbostaden, och bara där området tillåter det.

Läget betyder lika mycket. Semesteruthyrning är bara tillåten i områden som godkänts genom ö- och kommunplaneringen, och kommunhuset intygar om en bostad ligger i ett sådant område. Palma har gått längst. En ändring i den kommunala generalplanen, publicerad den 27 juni 2026, gör hela kommunen till ett område där semesteruthyrning i bostäder inte är tillåten, hus inräknade. Befintliga permanenta registreringar får fortsätta, men tidsbegränsade, som den femåriga ETVPL, kan inte förnyas.

Att köpa en bostad som redan har licens

En registrering och dess platser följer med fastigheten vid försäljning. Den nya ägaren måste anmäla innehavarbytet till Consell de Mallorca, och bytet kan inte genomföras så länge bostaden har obetalda böter enligt turismreglerna som inte längre går att överklaga. Detaljerna avgör sedan vad du egentligen köper:

• Permanent eller tidsbegränsad. Platser som köpts för gott till ett hus gäller på obestämd tid. Femåriga registreringar måste förnyas månaden innan de löper ut, och i Palma kan de inte längre förnyas alls.
• Registreringar för huvudbostad. En ETV60 förutsätter att innehavaren bor i bostaden, så den följer inte med till en köpare som inte ska bo där.
• Vilande registreringar. En registrering kan upphävas efter tre år i följd utan uthyrning, och öråden har fått i uppdrag att granska vilande registreringar senast i april 2027.
• Ägarföreningen. Sedan den 3 april 2025 kräver spansk lag att tre femtedelar av ägarna i ett hus godkänner all ny semesteruthyrning. Uthyrning som registrerats före det datumet får fortsätta.

Frågor att ställa innan du skriver på

1. 1

   Numret

   Be om registreringsnumret och slå upp det i Consell de Mallorcas offentliga register över turistbostäder, som publiceras som öppna data.

2. 2

   Pappren

   Be om DRIAT, beslutet om registrering och intyget om turistplatser, och kontrollera innehavare, adress och antal platser.

3. 3

   Typ och löptid

   Ta reda på om platserna är permanenta eller femåriga, och när en eventuell period löper ut.

4. 4

   Själva huset

   Kontrollera att beboelighetsintyget, det verkliga antalet sovrum och de registrerade platserna stämmer överens, och att byggnaden är laglig.

5. 5

   Historiken

   Be om kvitton på turistskatt och belägg för uthyrning de senaste åren, och fråga om någon inspektion eller något bötesärende pågår.

6. 6

   Kontraktet

   Fråga din advokat om licensen ska göras till ett villkor för köpet och vem som anmäler innehavarbytet.

Att driva uthyrning, och alternativen

Ägare som hyr ut till turister registrerar också gästerna i inrikesministeriets system på nätet, tar ut Balearernas turistskatt av gästerna och betalar in den till den regionala skattemyndigheten, och måste sedan juli 2025 ha med ett festförbud i hyresavtalet. Böterna för uthyrning utan registrering är höga, och ägare, de som marknadsför en bostad och bokningsplattformar kan alla hållas ansvariga.

Ett nationellt registreringsnummer för uthyrning, som infördes i juli 2025, behövs inte längre: Spaniens högsta domstol ogiltigförklarade förfarandet i maj 2026. Den baleariska registreringen gäller fortfarande.

Utan registrering kan du fortfarande hyra ut bostaden långsiktigt som vanligt boende. Se Hyra långtidsboende. Att kalla en semesteruthyrning för ”säsongsuthyrning” eller ”månadsuthyrning” kringgår inte turismreglerna. Vår fullständiga guide om licenser för semesteruthyrning går igenom alla regler, datum och böter i detalj.