Drei Arten der Vermietung und warum die Bezeichnung zählt
Das Mieten auf Mallorca regelt das spanische Mietgesetz, das Gesetz über städtische Mietverhältnisse, Gesetz 29/1994, bekannt als LAU. Seit dem 8. Oktober 2026 kennt es zwei Arten der Wohnraummiete: den Mietvertrag über den Hauptwohnsitz und den befristeten Mietvertrag. Für die Vermietung eines einzelnen Zimmers in einer gemeinsam genutzten Wohnung gelten dieselben Regeln. Ferienvermietungen stehen außerhalb der LAU und folgen den balearischen Tourismusregeln. Die Art der Vermietung entscheidet darüber, wie lange Sie bleiben können, was man Ihnen berechnen darf und wie Sie ausziehen können. Das Gesetz schaut darauf, wozu die Vermietung tatsächlich dient. Prüfen Sie also, ob die Bezeichnung im Vertrag zu Ihrer Nutzung passt.
| Punkt | Mietvertrag über den Hauptwohnsitz | Befristeter Mietvertrag | Ferienvermietung |
|---|---|---|---|
| Zweck | Ihr dauerhaftes Zuhause | Aufenthalt, während Sie aus einem genannten, nachweisbaren Grund nicht in Ihrem Hauptwohnsitz sind | Touristische Aufenthalte |
| Dauer | Frei vereinbar, aber Sie können auf 5 Jahre verlängern (7 bei einem Firmenvermieter) | Mehr als 31 Tage, in der Regel höchstens 12 Monate | Nach balearischen Regeln höchstens ein Monat (30 Nächte) |
| Wichtigste Regeln | LAU, Titel II | LAU, Titel II, mit Sonderregeln in den Artikeln 7.2, 9 bis, 11.2 und 21 bis seit dem 8. Oktober 2026 | Balearisches Tourismusgesetz 8/2012 und eine Registrierung für die Ferienvermietung |
| Gesetzliche Kaution | Eine Monatsmiete | Eine Monatsmiete | Nicht von der LAU erfasst |
| Vorzeitiger Auszug | Nach 6 Monaten, mit 30 Tagen Frist | Nach 1 Monat, mit 10 Tagen Frist | Nach den Buchungsbedingungen |
- LAU
- Ley de Arrendamientos Urbanos: das Gesetz über städtische Mietverhältnisse von 1994, das spanische Mietgesetz. Es gilt in ganz Spanien, auch auf den Balearen.
- Arrendamiento de vivienda habitual
- Mietvertrag über Ihren Hauptwohnsitz. Der Mieter genießt hier den stärksten Schutz bei Dauer und Kündigung.
- Arrendamiento de vivienda temporal
- Befristeter Mietvertrag für jemanden, der aus berechtigtem Grund vorübergehend nicht in seinem Hauptwohnsitz ist. Er ersetzte am 8. Oktober 2026 den alten Saisonmietvertrag (Arrendamiento de temporada).
- Fianza
- Die gesetzliche Kaution, bei Vertragsschluss in Geld gezahlt.
- Garantía adicional
- Eine zusätzliche Sicherheit neben der Kaution, etwa ein weiterer Geldbetrag oder eine Bankbürgschaft.
- Persona jurídica
- Eine Gesellschaft oder andere juristische Person, im Unterschied zur Privatperson (Persona física). Mehrere Regeln der LAU hängen davon ab, was Ihr Vermieter ist.
- IRAV
- Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda: ein Index des spanischen Statistikamts (INE), der jährliche Mieterhöhungen deckelt.
- Cédula de habitabilidad
- Die balearische Bewohnbarkeitsbescheinigung, ausgestellt vom Consell de Mallorca (dem Inselrat), der das auf Gemeinden übertragen kann. Sie bestätigt, dass eine Wohnung bewohnbar ist.
- Padrón
- Das Einwohnerregister des Rathauses für die Menschen, die in der Gemeinde leben.
Was sich im Oktober 2026 geändert hat und warum es sich wieder ändern kann
Am 6. Oktober 2026 erließ die Regierung das Königliche Gesetzesdekret 29/2026, veröffentlicht am 7. Oktober und in Kraft seit dem 8. Oktober 2026. Es schrieb die Regeln der LAU zu Saison- und Zimmervermietungen neu und führte neue Schutzrechte für Mieter ein. Ein Gesetzesdekret gilt sofort, doch nach Artikel 86 der Verfassung muss der Kongress es binnen 30 Tagen nach Erlass billigen oder ablehnen, und er zählt dabei Arbeitstage. Presseberichte vom 16. und 27. Oktober 2026 nannten für die Abstimmung über die Gesetzesdekrete 28/2026 und 29/2026 den 12. November 2026 als voraussichtlichen Termin, formell einberufen war sie bis zum 27. Oktober aber nicht.
Eine frühere Fassung, das Königliche Gesetzesdekret 26/2026, lehnte der Kongress am 2. Oktober 2026 ab. Das Parlament wurde dann am 6. Oktober 2026 durch ein Dekret vom 5. Oktober aufgelöst, mit Parlamentswahl am 29. November 2026. Die Abstimmung fällt daher dem Ständigen Ausschuss (Diputación Permanente) zu, der am 16. Oktober andere Gesetzesdekrete gebilligt hat. Eine Abstimmung über das Gesetzesdekret 29/2026 oder das begleitende Gesetzesdekret 28/2026 war bis zum 24. Oktober 2026 nicht im BOE, dem spanischen Amtsblatt, veröffentlicht.
- Befristete Vermietungen müssen einen echten, nachweisbaren Grund nennen. Fehlt er, gilt der Vertrag von Anfang an als Mietvertrag über den Hauptwohnsitz.
- Grundsteuern wie die IBI (die jährliche Steuer auf Immobilien) dürfen nicht auf den Mieter umgelegt werden, außer er ist selbst Steuerschuldner, und das Verbot, Mietern Makler- und Vertragskosten zu berechnen, ist strenger.
- Ein Vermieter darf keine Mietausfallversicherung verlangen, und die zusätzliche Sicherheit bei einem befristeten Mietvertrag ist auf eine Monatsmiete begrenzt.
- Wer einen Mietvertrag über den Hauptwohnsitz nach sechs Monaten fristgerecht beendet, schuldet dem Vermieter keine Entschädigung.
- Vermieter und Mieter müssen bei Ende des Mietverhältnisses ein schriftliches Protokoll über den Zustand der Wohnung unterschreiben.
- Ein Mieter kann nicht mehr auf sein Vorkaufsrecht verzichten, wenn der Vermieter verkauft.
- Bis zum 31. Dezember 2027 sind jährliche Mietanpassungen stärker begrenzt: Ohne neue Vereinbarung darf die Erhöhung 2 % nicht übersteigen (Schlussbestimmung 6).
- Mieter, deren Vertrag über den Hauptwohnsitz am 8. Oktober 2026 bereits lief und deren Mindestlaufzeit vor dem 31. Dezember 2028 endet oder deren spätere Jahresverlängerungen enden, können bis zu zwei weitere Jahre verlangen, wenn sie in den letzten acht Monaten pünktlich gezahlt haben. Es gibt Ausnahmen (Schlussbestimmung 5).
Mietverträge über den Hauptwohnsitz: Dauer und Auszug
Sie und der Vermieter können jede Laufzeit vereinbaren. Ist sie kürzer als fünf Jahre, oder sieben bei einem Firmenvermieter, verlängert sich der Vertrag jährlich bis zu dieser Mindestdauer, und der Vermieter kann das nicht verweigern. Sie können ihn zum Vertragsende oder zum Ende jeder Jahresverlängerung mit mindestens 30 Tagen Frist beenden. Ein Einjahresvertrag erlaubt es Ihnen also, länger zu bleiben, wenn die Suche dauert, und Sie können trotzdem ausziehen, sobald sechs Monate vorbei sind.
| Was | Regel | LAU-Artikel |
|---|---|---|
| Mindestlaufzeit nach Wahl des Mieters | 5 Jahre, oder 7 bei einem Firmenvermieter | 9.1 |
| Vorzeitiger Auszug | Nach 6 Monaten, mit mindestens 30 Tagen Frist und ohne Entschädigung | 11 |
| Jahresverlängerung nicht wahrnehmen | Mitteilung an den Vermieter mindestens 30 Tage vor dem Ende | 9.1 |
| Eigenbedarf des Vermieters | Nur nach dem ersten Jahr, nur wenn der Vermieter eine Privatperson ist und der Vertrag es vorsieht, für ihn selbst, Eltern oder Kinder oder den Ehepartner nach Scheidung oder Trennung, mit mindestens 2 Monaten Frist | 9.3 |
| Nach der Mindestlaufzeit (Regel bis 14. November 2026) | Sofern der Vermieter nicht mit 4 Monaten oder Sie nicht mit 2 Monaten Frist kündigen, verlängert sich der Vertrag jährlich um bis zu 3 weitere Jahre; Sie können dann mit 1 Monat Frist vor jedem Jahrestermin ausziehen | 10.1 |
| Mietvorauszahlung | Höchstens ein Monat | 17.2 |
Das Wohnungsgesetz von 2023 (Gesetz 12/2023) erlaubt den Regionen, angespannte Wohnungsmärkte auszuweisen, in denen die Mieten bei neuen Verträgen gedeckelt sind und Mieter bis zu drei weitere Jahre verlangen können. Ein Königliches Dekret vom 21. Oktober 2026 über staatliche Hilfen für diese Gebiete listet die bisher ausgewiesenen Gebiete auf: im Baskenland, in Katalonien, Galicien, Asturien und Navarra. Auf den Balearen ist kein Gebiet ausgewiesen.
Befristete Vermietung und Ferienvermietung
Ein befristeter Mietvertrag ist für jemanden gedacht, der eine Zeit lang eine Wohnung braucht, weil er aus einem berechtigten, nachweisbaren Grund nicht in seinem Hauptwohnsitz ist. Der Vertrag muss den Grund nennen, und der Vermieter trägt die Beweislast. Fehlt der Grund, behandelt das Gesetz den Vertrag ab dem Tag der Unterschrift als Mietvertrag über den Hauptwohnsitz. Der Vertrag muss mehr als 31 Tage und in der Regel insgesamt höchstens 12 Monate laufen, es sei denn, der Grund besteht fort. Läuft er ohne Begründung länger als 12 Monate oder schließen dieselben Parteien mehr als zwei befristete Verträge in Folge für dieselbe Wohnung, gilt der erste als Mietvertrag über den Hauptwohnsitz. Sie können einen befristeten Mietvertrag nach einem Monat mit 10 Tagen Frist beenden.
Das Gesetz definiert den befristeten Mietvertrag darüber, dass der Mieter aus berechtigtem Grund vorübergehend nicht an seinem gewöhnlichen Wohnsitz ist. Ob die Immobiliensuche zählt, hängt also von Ihrer Lage ab, etwa davon, ob Sie in einem anderen Land weiterhin einen Hauptwohnsitz haben. Die Regeln sind neu, die Gerichte hatten kaum Zeit, sie auszulegen. Ein Anwalt kann sagen, welcher Vertrag zu Ihrem Fall passt, siehe Anwalt wählen.
Geld zu Beginn: Kaution, Sicherheiten und Gebühren
| Posten | Gesetzliche Grenze | Quelle |
|---|---|---|
| Kaution (Fianza) | Eine Monatsmiete bei Wohnungen, in Geld gezahlt. Zwei Monate bei anderen Mietobjekten | LAU Art. 36.1 |
| Zusätzliche Sicherheit (Garantía adicional) | Bis zu 2 Monatsmieten bei einem Vertrag über den Hauptwohnsitz von bis zu 5 Jahren (7 bei einem Firmenvermieter). Bis zu 1 Monat bei einem befristeten Vertrag | LAU Art. 36.5 |
| Mietausfallversicherung oder ähnlicher Schutz | Darf vom Mieter nicht verlangt werden | LAU Art. 36.5, seit 8. Oktober 2026 |
| Mietvorauszahlung | Höchstens ein Monat | LAU Art. 17.2 |
| Makler- und Vertragskosten | Sache des Vermieters. Dürfen weder direkt noch indirekt und unter keiner Bezeichnung an den Mieter weitergegeben werden | Gesetz 12/2023 ab 26. Mai 2023; LAU Art. 20.2 seit 8. Oktober 2026 |
| Grundsteuern wie IBI | Dürfen nicht an den Mieter weitergegeben werden, außer er ist Steuerschuldner | LAU Art. 20.1, seit 8. Oktober 2026 |
| Hausgeld | Nur wenn der Vertrag es schriftlich vorsieht und den Jahresbetrag nennt | LAU Art. 20.1 |
Zu den Maklerkosten: Das Wohnungsgesetz von 2023 machte Makler- und Vertragskosten ab dem 26. Mai 2023 zur Sache des Vermieters. Diese Regel stand im Wohnungsteil der LAU, Saisonvermietungen galten damals aber als Vermietungen für andere Zwecke als Wohnen und waren daher nicht ausdrücklich erfasst. Seit dem 8. Oktober 2026 gilt sie auch für befristete Mietverträge. Eine Zusatzleistung darf man Ihnen nur berechnen, wenn Sie sie schriftlich angefordert haben, nachdem Sie erfahren haben, dass sie freiwillig ist und was sie kostet.
Die Balearen führen ein Pflichtregister für Kautionen nach dem balearischen Wohnungsgesetz (Gesetz 5/2018) und dem Dekret 22/1989 in geänderter Fassung. Kautionen werden beim Balearischen Wohnungsinstitut (IBAVI) hinterlegt, seit dem 4. April 2022 verwaltet sie die offizielle Kammer der Immobilienverwalter der Balearen (CAFBAL). Hinterlegung und Löschung erfolgen online.
Sie zahlen die Kaution an den Vermieter
Bei der Unterschrift (LAU Art. 36.1). Die Miete muss elektronisch gezahlt werden, etwa per Überweisung, es sei denn, eine Seite hat kein Bankkonto oder keine elektronische Zahlungsmöglichkeit und bittet um Barzahlung (LAU Art. 17.3).
Der Vermieter hinterlegt sie
Binnen 30 Arbeitstagen nach der Unterschrift muss er sie beim Balearen-Register hinterlegen. Dort wird sie nicht verzinst.
Sie können es prüfen
Jede Seite kann beim Register schriftlich nachfragen, ob die Kaution hinterlegt wurde, und legt Vertrag und Ausweis bei.
Am Ende
Der Vermieter holt die Kaution beim Register ab und zahlt Ihnen aus, was Ihnen zusteht. Ein Restbetrag, der nicht binnen eines Monats nach der Schlüsselrückgabe erstattet ist, wird mit dem gesetzlichen Zinssatz verzinst (LAU Art. 36.4).
Was Vermieter und Makler verlangen
Die LAU nennt keine Unterlagen, die ein Mieter vorlegen muss. Ein schriftlicher Vertrag muss beide Parteien, die Wohnung, die Laufzeit und die Anfangsmiete bezeichnen (Art. 37), und ein Vermieter wird einen Nachweis wünschen, dass Sie zahlen können. Das können unter anderem diese Unterlagen zeigen.
- Pass oder Personalausweis und Ihre NIE-Nummer (Ausländer-Identifikationsnummer), falls Sie eine haben. Siehe So beantragen Sie die NIE-Nummer.
- Nachweise von Einkommen oder Mitteln: Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheid, Steuererklärung oder Kontoauszüge.
- Bei Selbstständigen oder Ruheständlern aktuelle Abschlüsse oder Aufstellungen über Ersparnisse und Anlagen.
- Bei einem befristeten Vertrag ein Nachweis des Grundes für Ihren Aufenthalt, denn der Vermieter muss ihn belegen können (Art. 7.2).
Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten
- Ferienvermietung oder Wohnnutzung: Fragen Sie, ob die Immobilie eine Registrierung für die Ferienvermietung hat und ob sie, falls ja, während Ihres Aufenthalts an Urlauber vermietet wird.
- Der Vermieter: Prüfen Sie, ob die unterzeichnende Person Eigentümer oder zur Vermietung berechtigt ist, etwa mit einer Nota simple, dem Grundbuchauszug, den Gutachten und Prüfungen beschreibt.
- Die Vertragsart und bei einem befristeten Vertrag den genannten Grund und die Daten.
- Laufzeit, eine etwaige Eigenbedarfsklausel und die Kündigungsfristen.
- Geld: Kaution, zusätzliche Sicherheit, wer Hausgeld und Versorgung zahlt und die Klausel zur jährlichen Mietanpassung.
- Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad) oder bei manchen Wohnungen eine Erstbezugslizenz. Das balearische Recht verlangt sie für das Bewohnen oder Vermieten einer Wohnung und eine Kopie zum Vertrag; gibt es keine, muss der Vertrag das sagen. Versorger verlangen sie und Ihren Mietvertrag, bevor sie Lieferverträge auf Ihren Namen abschließen.
- Der Energieausweis. Eine Kopie muss dem Mietvertrag beiliegen, und Anzeigen müssen die Energieklasse zeigen (Königliches Dekret 390/2021, Art. 17).
- Ein Inventar: eine datierte Liste von Möbeln und Einrichtung mit Fotos des Zustands, von beiden Seiten unterschrieben.
Während der Mietzeit und beim Auszug
Die Miete darf nur einmal im Jahr steigen, zum Jahrestag des Vertrags, und nur wenn der Vertrag es vorsieht. Die Erhöhung darf die Änderung des IRAV-Index nicht übersteigen. Bis zum 31. Dezember 2027 gilt eine weitere Grenze: Liegt die Miete über dem Höchstpreis nach dem amtlichen System der Mietreferenzindizes, gibt es keine Erhöhung, ansonsten darf sie ohne neue Vereinbarung 2 % nicht übersteigen (Königliches Gesetzesdekret 29/2026, Schlussbestimmung 6).
Der Vermieter muss die Wohnung bewohnbar halten. Bei einem Vertrag über den Hauptwohnsitz tragen Sie kleine Reparaturen wegen alltäglicher Abnutzung, bei einem befristeten Vertrag der Vermieter. Bei Schäden, die Bewohnbarkeit, Sicherheit oder Gesundheit betreffen, können Sie den Vermieter schriftlich und mit einem angemessenen Kostenvoranschlag zur Reparatur auffordern. Der Vermieter hat dann 15 Kalendertage, um zuzustimmen, eine andere Reparatur vorzuschlagen oder die Arbeiten auszuführen. Bleibt die Antwort aus oder verweigert er sie ohne Grund, können Sie die Arbeiten ausführen lassen und die Kosten von künftigen Mieten abziehen (Art. 21.5). Bei einem befristeten Vertrag muss der Vermieter binnen 5 Arbeitstagen antworten (Art. 21 bis).
Entscheidet sich Ihr Vermieter für den Verkauf der Wohnung, haben Sie ein Vorkaufsrecht: 30 Kalendertage ab förmlicher Mitteilung, um sie zu denselben Bedingungen zu kaufen. Wurden Sie nicht informiert oder wurde die Wohnung billiger oder zu günstigeren Bedingungen verkauft, können Sie sie binnen 30 Kalendertagen, nachdem der Käufer Sie förmlich über den Verkauf informiert hat, von ihm herausverlangen (LAU Art. 25). Das kann wichtig werden, wenn Sie am Ende die gemietete Wohnung kaufen möchten, siehe Der Immobilienkauf Schritt für Schritt.
Kündigen
Auf nachweisbare Weise, mindestens 30 Tage im Voraus bei einem Vertrag über den Hauptwohnsitz nach den ersten sechs Monaten oder 10 Tage im Voraus bei einem befristeten Vertrag nach dem ersten Monat. Die LAU erlaubt Mitteilungen per E-Mail an eine von den Parteien genannte Adresse, wenn Versand und Empfang nachweisbar sind (Art. 4.6).
Wohnung gemeinsam prüfen
Gehen Sie mit dem Vermieter durch die Wohnung und vergleichen Sie sie mit dem Inventar.
Abschlussprotokoll unterschreiben
Ein schriftliches Protokoll über den Zustand der Wohnung, von beiden unterschrieben (LAU Art. 36.7).
Kaution zurückerhalten
Der Vermieter zahlt die Kaution zurück, abzüglich der durch offene Miete oder Schäden begründeten Beträge. Ein Monat nach der Schlüsselrückgabe wird ein noch offener Restbetrag mit dem gesetzlichen Zinssatz verzinst.
Eintragung im Padrón
Wer in Spanien lebt, muss sich im Padrón der Gemeinde eintragen, in der er gewöhnlich lebt. Wer in mehreren spanischen Gemeinden lebt, trägt sich nur dort ein, wo er den größten Teil des Jahres verbringt (Gesetz 7/1985, Art. 15). Die Meldebescheinigung (Certificado de empadronamiento) dient in vielen Verfahren als Adressnachweis, etwa für Schulplätze und die Gesundheitskarte. Jedes Rathaus auf Mallorca führt sein eigenes Register. Die folgenden Angaben gelten für Palma und stammen aus dem Merkblatt vom Februar 2026.
Terminbuchung, Anmeldeblatt und Ausweise sind für Eigentümer und Mieter gleich und in Nach Mallorca auswandern beschrieben. In Palma können Sie auch telefonisch unter 010 buchen (14 bis 23 Uhr), aber nur in nachweisbar dringenden Fällen, etwa bei einer Antragsfrist von weniger als 30 Tagen. Als Mieter brauchen Sie zusätzlich einen Nachweis, dass Sie unter der Adresse wohnen:
Wohnen nachweisen
Als Mieter: eine Kopie des Mietvertrags über mindestens sechs Monate (außer Sie zeigen, dass Sie dort den größten Teil des Jahres leben), mit Nachweis der Miete des laufenden oder letzten Monats, wenn seit der Unterschrift mehr als drei Monate vergangen sind. Oder Ihre letzte Gas-, Wasser- oder Stromrechnung auf Ihren Namen aus dem laufenden oder letzten Monat. Wer in einer von einer anderen Person gemieteten Wohnung lebt, braucht deren unterschriebene Einwilligung, eine Kopie ihres Ausweises und ihren Vertrag.
Oder online beantragen
Erwachsene mit digitalem Zertifikat oder elektronischem Personalausweis, die Inhaber der Wohnung sind oder die Einwilligung des Inhabers haben, können über das elektronische Portal von Palma beantragen. Für einen anderen Erwachsenen kann niemand online beantragen.
Häufige Fragen von Käufern
Ich brauche nur für einige Monate etwas, während ich suche. Welcher Vertrag gilt?
Das hängt von Ihrer Lage ab. Behalten Sie anderswo einen Hauptwohnsitz und kommen aus einem berechtigten, nachweisbaren Grund, kann ein befristeter Vertrag über mehr als 31 Tage passen. Ist Mallorca nun Ihr Zuhause, gilt die Vermietung als Vertrag über den Hauptwohnsitz, den Sie trotzdem nach sechs Monaten mit 30 Tagen Frist beenden können.
Darf der Makler mir für die Vermittlung eine Gebühr berechnen?
Nicht für Makler- und Vertragsleistungen bei einer Wohnung. Seit dem 26. Mai 2023 trägt diese Kosten der Vermieter, und seit dem 8. Oktober 2026 dürfen sie weder direkt noch indirekt an Sie weitergegeben werden, auch bei befristeten Verträgen. Berechnet werden darf nur eine freiwillige Zusatzleistung, die Sie schriftlich angefordert haben, nachdem Ihnen die Kosten genannt wurden.
Wann bekomme ich meine Kaution zurück?
Die Kaution sichert Ihre Pflichten aus dem Vertrag, etwa Miete und Schäden über normale Abnutzung hinaus. Der Rest muss beim Auszug zurückgezahlt werden, und ein einen Monat nach der Schlüsselrückgabe noch offener Betrag wird mit dem gesetzlichen Zinssatz verzinst.
Gibt es auf Mallorca eine Mietpreisbremse?
Für neue Mieten nicht, Stand Oktober 2026. Sie gilt nur in ausgewiesenen angespannten Gebieten, und ein Königliches Dekret vom 21. Oktober 2026, das die bisher ausgewiesenen Gebiete listet, nennt keines auf den Balearen. Jährliche Anpassungen sind durch den IRAV-Index gedeckelt, und bis Ende 2027 darf eine Erhöhung ohne neue Vereinbarung 2 % nicht übersteigen.
Brauche ich für den Padrón die Erlaubnis meines Vermieters?
In Palma nicht, wenn Sie der im Vertrag genannte Mieter sind: Sie nutzen den Vertrag, normalerweise über mindestens sechs Monate, mit aktuellem Mietbeleg, sobald drei Monate vergangen sind, oder eine Versorgerrechnung auf Ihren Namen. Wer in einer von jemand anderem gemieteten Wohnung lebt, braucht dessen unterschriebene Einwilligung.
Was passiert, wenn die Gesetzesdekrete vom Oktober 2026 abgelehnt werden?
Die Änderungen des Königlichen Gesetzesdekrets 29/2026 würden ab dem Tag der Abstimmung entfallen, wie es der früheren Fassung am 2. Oktober 2026 geschah, und das ab 15. November vorgesehene Gesetzesdekret 28/2026 würde nicht wirksam. Ein Anwalt kann sagen, wie ein während ihrer Geltung geschlossener Vertrag behandelt würde.
Quellen
Die amtlichen und veröffentlichten Quellen dieses Ratgebers, geprüft im Oktober 2026.
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (konsolidierte Fassung, Stand: 7. Oktober 2026) BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Ley 29/1994, artículo 11, Fassung gültig ab 6. Juni 2013 (Ley 4/2013) BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Ley 29/1994, artículos 3 (ursprüngliche Fassung) und 25 (Fassung von 2019) BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Resolución de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026 BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Real Decreto 806/2026, de 5 de octubre, de disolución del Congreso de los Diputados y del Senado y de convocatoria de elecciones BOE (Boletín Oficial del Estado)
- El Congreso prevé debatir los decretos de vivienda el día después de la huelga general Infobae (EFE)
- El Congreso votará los decretos de vivienda el 12 de noviembre en la Diputación Permanente La Región
- Constitución Española (konsolidierte Fassung) BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Reglamento del Congreso de los Diputados (konsolidierte Fassung) BOE
- Resolución de 16 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, convalidación del Real Decreto-ley 24/2026 BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Real Decreto 851/2026, de 21 de octubre, por el que se regula la concesión de subvenciones directas a las comunidades autónomas que hayan declarado zonas de mercado residencial tensionado BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Resolución de 24 de julio de 2026, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, zonas de mercado residencial tensionado declaradas en el segundo trimestre de 2026 BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears (konsolidierte Fassung) BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Fianzas de alquiler Govern de les Illes Balears (IBAVI)
- Fiances de lloguer: preguntes freqüents Govern de les Illes Balears (IBAVI)
- Fiances de lloguer: normativa Govern de les Illes Balears (IBAVI)
- Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears (konsolidierte Fassung) BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Real Decreto 1312/2024, Registro Único de Arrendamientos y Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (konsolidierte Fassung) BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Real Decreto 390/2021, procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Població.02: Alta al Padró municipal d’habitants per a persones procedents d’altres municipis o de l’estranger Ajuntament de Palma (Seu Electrònica)
- Full informatiu sobre l’empadronament a Palma (Fassung 18,0, Februar 2026) Ajuntament de Palma
Allgemeine Information, keine Beratung. Dieser Ratgeber erklärt, wie es für Käufer auf Mallorca üblicherweise läuft. Vorschriften und Sätze ändern sich, und jeder Kauf ist anders. Klären Sie die Einzelheiten Ihres Falls deshalb mit einem unabhängigen Anwalt oder Steuerberater, bevor Sie sich festlegen.
