Nowe krajowe przepisy o najmie czasowym i 10% VAT na krótkie pobyty czekają na głosowanie

Co się stało

Hiszpański rząd przyjął królewski dekret z mocą ustawy 29/2026 6 października 2026. Ukazał się 7 października w dzienniku urzędowym BOE, a w większości stosuje się go od 8 października. Pojawił się po dwóch dekretach mieszkaniowych, 26/2026 i 27/2026, które Kongres odrzucił 2 października. To prawo krajowe, więc na Majorce obowiązuje tak samo jak w całej Hiszpanii.

Najem czasowy i wynajem pokoi

Dekret zmienia ustawę o najmie (LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos) w części dotyczącej najmu, który nie służy zaspokojeniu głównej potrzeby mieszkaniowej najemcy. Najważniejsze punkty dla właścicieli i najemców:

• Umowa najmu czasowego musi podawać rzeczywisty powód pobytu poza głównym miejscem zamieszkania, który najemca potrafi udowodnić.
• Najem musi trwać ponad 31 dni i co do zasady nie dłużej niż 12 miesięcy.
• Najem czasowy, który bez uzasadnienia przekracza 12 miesięcy, oraz więcej niż dwie następujące po sobie umowy między tymi samymi osobami na to samo mieszkanie traktuje się od pierwszej umowy jak najem głównego miejsca zamieszkania.
• Wynajem pokoi we wspólnym mieszkaniu podlega teraz tym samym zasadom, a czynsze za wszystkie pokoje razem nie mogą przekroczyć czynszu za całe mieszkanie.
• Oficjalny wskaźnik IRAV ogranicza podwyżki czynszu, zarówno coroczną waloryzację, jak i nowy czynsz, gdy po jednym najmie czasowym tego samego mieszkania następuje kolejny.

Ma to znaczenie dla kupującego, który planuje wynajmować dom na Majorce przez kilka miesięcy w roku. Najem średnioterminowy dla osób, które chcą po prostu spędzić długie wakacje lub sprawdzić życie na miejscu, trudniej będzie dopasować do nowych zasad, a umowa niespełniająca wymogów może stać się najmem głównego miejsca zamieszkania, który daje najemcy znacznie silniejsze prawa. Rodzaje umów wyjaśnia poradnik wynajem długoterminowy.

VAT na krótkie pobyty od 1 grudnia

Od 1 grudnia 2026 dekret zmienia ustawę o VAT. Wynajem umeblowanego mieszkania pozostaje zwolniony z VAT tylko wtedy, gdy właściciel nie świadczy usług typu hotelowego, a pobyt trwa dłużej niż 30 nocy. Krótsze pobyty w mieszkaniu, które nie jest głównym miejscem zamieszkania właściciela, oraz najem z usługami typu hotelowego podlegają obniżonej stawce VAT 10%. Obejmuje to większość wynajmu wakacyjnego. Jak zasady działają w przypadku właściciela wynajmującego przez część roku swoje główne miejsce zamieszkania, powinien ocenić doradca podatkowy.

Dekret pozwala też urzędom gmin doliczać dopłatę do IBI, rocznego podatku od nieruchomości płaconego gminie, przy domach wykorzystywanych do wynajmu turystycznego, ale tylko na oficjalnie uznanych obszarach napiętego rynku mieszkaniowego. W chwili publikacji dekretu na Balearach nie wyznaczono żadnego takiego obszaru. Wynajem wakacyjny na Majorce wymaga także rejestracji według przepisów balearskich: patrz licencje na wynajem wakacyjny i podatki właścicieli.

Co pozostaje niepewne

Dekret z mocą ustawy obowiązuje od razu, ale Kongres musi go zatwierdzić w ciągu 30 dni roboczych. Parlament rozwiązano 6 października przed wyborami 29 listopada, więc głosowanie przypada stałej komisji (Diputación Permanente). W chwili publikacji dekretu nie było terminu głosowania. Jeśli komisja odrzuci dekret, jego zmiany przestaną obowiązywać od tego momentu, tak jak w przypadku dwóch wcześniejszych dekretów. Przed podpisaniem umowy najmu lub wyceną inwestycji pod wynajem wakacyjny warto sprawdzić aktualny stan.

Rejony w tym artykule

Palma