Glosario de términos inmobiliarios españoles

Cómo leer este glosario

Los términos se agrupan en el orden en que suele encontrarlos un comprador, desde la primera visita hasta la vida en la isla. Cada entrada da el término en castellano, la versión catalana cuando es probable verla en papeles mallorquines y una breve explicación. Si otra guía trata el tema a fondo, la entrada enlaza con ella. Los términos pensados para compradores extranjeros o no residentes se indican como tales. Las cifras son las vigentes en octubre de 2026.

Búsqueda y oferta

Inmobiliaria (immobiliària)

Empresa de intermediación, dirigida por un agente inmobiliario. La Ley balear 3/2024, en vigor desde el 10 de mayo de 2024, obliga a los agentes a tener seguro de responsabilidad y una garantía sobre el dinero que reciban, y fija el contenido mínimo del encargo escrito que firman con cada cliente.

Nota de encargo

El encargo escrito entre agente y cliente. Por ley debe indicar, entre otros datos, el inmueble, el servicio y si es en exclusiva, los honorarios con sus impuestos y los datos del seguro y la garantía del agente. Guarde copia de todo lo que firme con un agente.

Honorarios

La remuneración, como la comisión de un agente. Sus honorarios y el impuesto correspondiente deben figurar en la nota de encargo, de modo que si un agente le pide honorarios, pida ver el encargo que firmó.

Obra nueva / segunda mano

Vivienda que su promotor vende por primera vez, o vivienda revendida. La diferencia decide el impuesto de compra: IVA y AJD en obra nueva, ITP en segunda mano.

Superficie útil / superficie construida

La útil es la superficie medida desde la cara interior de los muros (en la normativa balear, Decreto 145/1997). La construida cuenta también los muros, de modo que es mayor, y algunos anuncios suman una parte de las zonas comunes, así que compare magnitudes iguales.

Finca

En el uso cotidiano de Mallorca, una propiedad rural con terreno. En el Registro de la Propiedad, cualquier inmueble inscrito es una finca (finca registral), incluido un piso.

Casa de pueblo (casa de poble)

Casa tradicional en el centro de un pueblo o localidad, normalmente adosada a las vecinas. Si se ha modificado con los años, compruebe que las licencias y la descripción registral coinciden con lo existente.

Contratos, notaría y Registro de la Propiedad

1. 1

   Reserva

   Opcional. Un pago pequeño, a veces en poder del agente, que retiene el inmueble poco tiempo mientras empiezan las comprobaciones. Sus condiciones son las que diga el documento.

2. 2

   Contrato privado con arras

   Se firma cuando las comprobaciones salen bien. Fija el precio, la señal y la fecha límite de la escritura, y obliga a ambas partes.

3. 3

   Escritura

   Se firma ante notario. Paga el resto y, salvo que la escritura diga otra cosa, la firma equivale a la entrega del inmueble.

4. 4

   Impuesto e inscripción

   El ITP o el AJD se presenta y paga en el plazo de un mes. El notario suele enviar una copia electrónica de la escritura al Registro de la Propiedad el mismo día de la firma, y la inscripción le protege frente a terceros.

Contrato de reserva

Acuerdo privado breve que retira un inmueble del mercado durante unos días o semanas a cambio de un pago. Compruebe quién guarda el dinero, si se descuenta del precio y cuándo se devuelve. Un agente balear que guarde ese dinero debe tener una garantía que cubra su devolución.

Contrato de arras

Contrato privado en el que el comprador entrega una señal (arras) a cuenta del precio. Es opcional, pero obliga una vez firmado, y su redacción decide qué ocurre si alguien se retira.

Arras penitenciales

Permiten desistir a cualquiera de las partes: al comprador perdiendo la señal, al vendedor devolviéndola duplicada (Código Civil, artículo 1454). Solo se aplican si el contrato lo dice.

Arras confirmatorias

Señal que es un simple pago a cuenta y confirma la venta. Ninguna de las partes puede desistir libremente. Si una incumple, la otra puede pedir al juez que exija el cumplimiento o resuelva el contrato, con indemnización en ambos casos (Código Civil, artículo 1124).

Escritura pública de compraventa

El documento público de venta, firmado ante notario, que da acceso de la compra al Registro de la Propiedad.

Notario (notari)

Funcionario público que comprueba identidades, títulos, cargas y pagos, y autoriza la escritura. Es neutral entre comprador y vendedor, y sus honorarios siguen un arancel oficial nacional.

Poder notarial

Documento otorgado ante notario que permite a otra persona firmar por usted. Puede limitarse a lo que requiera la compra; véase El proceso de compra.

Apostilla

El certificado del Convenio de La Haya de 1961 que confirma un documento público de un país miembro, como un poder firmado ante notario, para usarlo en otro.

Traductor jurado

Traductor con el título del Ministerio de Asuntos Exteriores, incluido en su directorio público. Pregunte a su abogado o al notario si un documento extranjero necesita traducción jurada.

Nota simple

Extracto breve del Registro de la Propiedad con el titular, la descripción y las cargas inscritas. En línea cuesta 9,02 € por finca más impuestos y es solo informativa, referida al día en que se expide.

Registro de la Propiedad

Registro donde constan el titular de cada inmueble y los derechos y cargas sobre él. Inscribir la escritura protege su titularidad frente a terceros.

Cargas

Gravámenes inscritos sobre un inmueble, como una hipoteca o un embargo. Su abogado comprueba cómo se cancelará cada uno en la firma.

Usufructo / nuda propiedad

El usufructo es el derecho a usar y disfrutar un bien ajeno (Código Civil, artículo 467). El propietario conserva solo la nuda propiedad y no puede usar la vivienda hasta que termine el usufructo.

Servidumbre

Gravamen sobre un inmueble en beneficio de otro, como el paso por la finca vecina (servidumbre de paso) (Código Civil, artículo 530). Compruebe cómo se accede a una propiedad rural.

Impuestos y gastos de la compra

El impuesto depende de quién vende. Una segunda mano paga ITP a la agencia tributaria balear. Una vivienda nueva comprada a su promotor paga IVA y AJD. Los detalles y los tipos reducidos para algunas viviendas habituales están en Gastos de compra e impuestos.

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

El impuesto balear sobre inmuebles de segunda mano, calculado sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia. Cada tipo se aplica solo a la parte del valor incluida en su tramo, de modo que una vivienda de 500.000 € paga 41.000 €.

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

Una vivienda nueva que su promotor vende por primera vez paga un 10 % de IVA en lugar de ITP.

AJD (Actos Jurídicos Documentados)

Impuesto sobre las escrituras notariales. El comprador de obra nueva lo paga además del IVA; en la escritura de hipoteca lo paga el banco desde el 10 de noviembre de 2018.

Modelo 600

La autoliquidación balear del ITP y el AJD, que se presenta y paga a la ATIB en el plazo de un mes desde la escritura.

Retención del 3 % (modelo 211)

Cuando el vendedor no reside en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en la Agencia Tributaria con el modelo 211 en el plazo de un mes. Se descuenta del impuesto del vendedor sobre la posible ganancia. Si no se ingresa, responde el propio inmueble. Un vendedor residente no la soporta.

Plusvalía municipal

Impuesto municipal sobre el aumento de valor del suelo urbano durante la propiedad del vendedor. Es del vendedor, pero debe pagarlo el comprador si aquel es una persona física no residente. En toda venta, el comprador también debe comunicarla al ayuntamiento en esos mismos 30 días hábiles.

Valor de referencia

Valor que el Catastro fija a partir de los precios que comunican los notarios en ventas reales, con el valor de mercado como tope. El ITP se calcula al menos sobre esta cifra, aunque el precio sea menor.

Valor catastral

Cifra distinta del valor de referencia. Es la base del IBI y de la renta imputada, tanto en el IRPF como en el impuesto de no residentes, y aparece en el recibo del IBI.

Suelo, urbanismo y licencias

Suelo urbano / suelo urbanizable

El urbano es el que el plan sitúa en la zona edificada, con todos los servicios básicos: vial adecuado, agua, electricidad, alumbrado público y alcantarillado. El urbanizable es el que el plan reserva para el crecimiento futuro.

Suelo rústico

Suelo fuera de pueblos y ciudades, donde la edificación está muy limitada. Es común o protegido, y su categoría decide si se puede construir una casa; véase Comprar una finca.

ANEI

Área natural de especial interés: categoría protegida de suelo rústico. El plan insular vigente no admite ahí nuevas viviendas aisladas.

PTIM y plan general

El Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM) ordena toda la isla. Cada plan general municipal (o las antiguas normas subsidiarias) fija luego qué se puede construir en cada parcela.

Licencia de obras

La licencia municipal. La exigen los edificios nuevos, las obras con proyecto técnico, las demoliciones y los cambios de uso. Las obras pequeñas y sencillas pueden necesitar solo una comunicación previa al ayuntamiento.

Licencia de ocupación o de primera utilización

La licencia municipal que confirma que un edificio nuevo o reformado puede usarse. Desde el 29 de mayo de 2024 sustituye a la cédula de habitabilidad de primera ocupación en las viviendas nuevas. Diez años después de concederse se necesita una cédula de renovación.

Cédula de habitabilidad (cèdula d’habitabilitat)

Certificado que expide en Mallorca el Consell de Mallorca y que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas. Se necesita para habitarla o alquilarla y para los contratos definitivos de suministros, y caduca a los diez años de su expedición.

Certificado de eficiencia energética

Certificado con calificación de la A a la G. El vendedor debe adjuntar copia al contrato de venta, y los anuncios deben indicar la calificación. Vale hasta diez años, o cinco si es G.

Fuera de ordenación

En la normativa urbanística balear, la situación, entre otros casos, de un edificio sin licencia cuya demolición ya no se puede ordenar porque ha pasado el plazo. Hasta que se legalice, solo se admiten reparaciones por salud, seguridad e higiene y, si se construyó después del 1 de marzo de 1987, no puede contratar electricidad, agua ni suministros similares.

Legalización extraordinaria

Procedimiento balear temporal para legalizar edificaciones y usos en suelo rústico cuya demolición ya no se puede ordenar porque ha pasado el plazo, abierto en Mallorca durante tres años desde el 15 de febrero de 2025. El propietario lo solicita al ayuntamiento y paga, además de las tasas e impuestos habituales, el 10 %, el 12,5 % o el 15 % del coste de la obra según el año de la solicitud. Se excluyen algunos casos, como los edificios en zonas inundables o en servidumbres de costas, y por regla general una vivienda legalizada así no puede alquilarse a turistas, una prohibición que consta en el Registro de la Propiedad.

Declaración de obra nueva

La escritura que hace constar un edificio en una parcela, para que la casa aparezca en el Registro de la Propiedad. Una casa, piscina o ampliación que no figure en ella puede no haberse declarado ni tener licencia nunca, y un edificio también se puede inscribir cuando ha pasado el plazo de actuación, de modo que la inscripción por sí sola no prueba la licencia.

Referencia catastral

El código que identifica un inmueble en el Catastro. Aparece en el recibo del IBI y permite consultar gratis en línea su descripción y plano de parcela.

Estancia turística en vivienda

Alquiler de una vivienda completa a turistas por estancias de hasta 30 noches, a menudo llamado licencia de alquiler vacacional. Exige una declaración ante el consell insular y la inscripción en su registro de actividades turísticas, y las nuevas solo son posibles en zonas declaradas aptas; véase Licencias de alquiler vacacional.

Autorización militar

Permiso del Ministerio de Defensa. Todas las islas Baleares son zona restringida, de modo que los compradores sin nacionalidad de un país de la UE, entre ellos los latinoamericanos, la necesitan antes de adquirir suelo rústico; el suelo urbanizado está excluido desde una instrucción de Defensa de 2021. El notario debe verla antes de la escritura. No afecta a los españoles. La ley solo menciona a los nacionales de la UE, así que los compradores del EEE y de Suiza deben confirmarlo con un abogado.

Ser propietario y la comunidad de propietarios

Comunidad de propietarios

La comunidad que gestiona las partes comunes de un edificio o urbanización según la ley de propiedad horizontal. Cada propietario paga cuotas y puede votar en la junta.

Cuota de participación

Su parte en el edificio, un porcentaje fijado en el título. Salvo que los estatutos digan otra cosa, determina su parte de los gastos de la comunidad.

Derrama

Cobro puntual que los propietarios aprueban para pagar obras u otros gastos extraordinarios. El contrato de compra puede decir quién paga una derrama aprobada antes de la firma pero que venza después.

Fondo de reserva

El fondo de la comunidad para mantenimiento y reparaciones. Por ley debe ser de al menos el 10 % del último presupuesto ordinario.

Administrador de fincas

Profesional que contrata una comunidad para llevar sus cuentas y papeles. Pídale el certificado de cuotas pendientes y las actas de las últimas juntas.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

El impuesto municipal anual, basado en el valor catastral. Quien sea propietario a 1 de enero debe el recibo de ese año.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

Impuesto que se presenta con el modelo 210. Lo pagan los propietarios que viven fuera de España por las rentas de alquiler o, si la vivienda no se alquila, por la renta imputada; véase Impuestos para propietarios. Quien reside en España tributa por IRPF.

Renta imputada

Renta ficticia que se grava en una vivienda de un no residente que no se alquila: el 1,1 % o el 2 % del valor catastral, según cuándo se revisaran los valores del municipio. Tributa al 19 % para residentes en la UE y el EEE y al 24 % para los demás, incluidos los de América Latina, el Reino Unido o Estados Unidos. Si usted reside en España, la renta imputada de una segunda vivienda que no alquile va en su declaración del IRPF (Ley 35/2006, artículo 85).

Testamento

Un extranjero propietario puede otorgar testamento ante notario español sobre su inmueble en España; cómo encaja con un testamento hecho en su país se explica en Herencias y testamentos.

Residencia y papeles

Este apartado interesa sobre todo a compradores extranjeros. Un español usa DNI y NIF, y si se traslada desde otro lugar de España solo cambia de municipio en el padrón.

NIE (número de identidad de extranjero)

Número personal de identidad y fiscal que España asigna a los extranjeros. Si no es español, debe tenerlo antes de firmar, porque el notario lo hace constar en la escritura. Es personal y único, pero no da derecho a residir en España; véase Cómo obtener el NIE.

TIE (tarjeta de identidad de extranjero)

La tarjeta de residencia de los nacionales de fuera de la UE, el EEE y Suiza, en la que figura su NIE. Los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza que permanezcan más de tres meses se inscriben y reciben un certificado de registro.

Cita previa

Cita que suele reservarse en línea y que muchas oficinas públicas piden para un trámite presencial.

Empadronamiento (padrón)

Inscripción en el padrón municipal. Todo el que vive en España debe inscribirse en el municipio donde reside habitualmente (Ley 7/1985, artículo 15).

Residente fiscal

Quien pasa en España más de 183 días de un año natural, o tiene aquí el núcleo principal de sus negocios o intereses económicos. Los residentes fiscales tributan en España por su renta mundial.

Residencia no lucrativa

Permiso de residencia para nacionales de fuera de la UE, el EEE y Suiza que vivirán en España sin trabajar. Se necesita seguro médico e ingresos o ahorros de al menos el 400 % de un índice oficial (IPREM) al mes para el solicitante principal.

Golden visa

El visado de residencia para inversores que daba una compra de inmuebles de 500.000 € o más por solicitante. España lo suprimió con efectos desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025).

Gestoría

Oficina que, a cambio de honorarios, tramita papeles ante organismos públicos, como impuestos e inscripciones. Un gestor no es lo mismo que un abogado, que asesora y revisa la parte jurídica de la compra.

La tasa policial por asignar un NIE en España es de 9,84 € (octubre de 2026), con el modelo 790, código 012. Un consulado español en el extranjero puede cobrar otra cantidad, de modo que conviene preguntarle.

Cambios recientes que afectan a estos términos

• 10 de mayo de 2024: entró en vigor la Ley balear 3/2024. Fija requisitos para los agentes inmobiliarios, como el seguro, la garantía y el contenido de la nota de encargo, y creó un registro voluntario de agentes.
• 29 de mayo de 2024: en Baleares, la licencia de ocupación municipal sustituyó a la cédula de primera ocupación en las viviendas nuevas (Decreto-ley 3/2024). La Ley 7/2024, en vigor desde el 14 de diciembre de 2024, derogó el decreto-ley y mantuvo la norma.
• 15 de febrero de 2025: se abrió en Mallorca el plazo de tres años para la legalización extraordinaria de edificaciones en suelo rústico, tras adoptar el Consell de Mallorca el procedimiento de la Ley 7/2024 (disposición adicional 7). Dos recursos de inconstitucionalidad de más de 50 diputados afectan a esa disposición: el 1840-2025, admitido el 10 de junio de 2025, y el 7410-2025, admitido el 18 de noviembre de 2025 contra los cambios de julio de 2025. A 25 de octubre de 2026 el BOE no recogía sentencia en ninguno de los dos.
• 3 de abril de 2025: terminó la golden visa para inversores al suprimirla la Ley Orgánica 1/2025 de la Ley 14/2013. Comprar una vivienda ya no da acceso por sí solo a la residencia.
• 16 de abril de 2025: el Decreto-ley balear 4/2025 frenó las nuevas declaraciones de alquiler vacacional en pisos y otras viviendas en propiedad horizontal, con excepciones limitadas. El Parlament lo convalidó en mayo de 2025, y la Ley 4/2026 amplió una excepción desde el 14 de junio de 2026.
• Desde el 1 de abril de 2027: se podrá presentar el impuesto de no residentes sobre la renta imputada de 2026, según la Orden HAC/623/2026, de 12 de junio de 2026. El plazo de las rentas de 2025 sigue abierto hasta el 31 de diciembre de 2026.
• 8 de octubre de 2026: entró en vigor el Real Decreto-ley 29/2026, pero aún necesita una votación parlamentaria. Entre otras medidas, somete al 10 % de IVA los alquileres amueblados de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026 (salvo si la vivienda es la residencia habitual del arrendador), fija nuevos coeficientes máximos de plusvalía desde esa misma fecha y sustituye desde el 1 de enero de 2027 los tipos del 1,1 % y el 2 % de la renta imputada del IRPF por una escala del 1,1 % al 3 %, creciente según el valor catastral total de los inmuebles del propietario. Cuando se comprobó, la Agencia Tributaria no había confirmado si esa escala se aplicará a los no residentes.
• Las Cortes se disolvieron el 6 de octubre de 2026 para las elecciones generales del 29 de noviembre de 2026, de modo que la votación del Real Decreto-ley 29/2026 corresponde a la Diputación Permanente del Congreso, que debe decidir en 30 días, computados como hábiles (Constitución, artículos 78 y 86; Reglamento del Congreso, artículo 90). Si se deroga, estas medidas decaen. Un decreto-ley anterior con el mismo título, el Real Decreto-ley 26/2026, fue derogado por el Congreso el 2 de octubre de 2026. A 25 de octubre de 2026, el BOE no recogía la convalidación ni la derogación del nuevo.

Preguntas de los compradores